Prix immobilier Artannes-sur-Thouet 2026 : 1 169€/m²

Appartement

1 169 €

par m² · médiane DVF 2023

Maison

1 747 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.7%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-1.5%

Recommandation d'achat — Artannes-sur-Thouet

Opportunité à étudier

Prix au m² 36,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,10 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Artannes-sur-Thouet

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
28 juil. 2025	Maison	76 m²	155 000 €	2 039 €
11 juil. 2025	Maison	102 m²	133 000 €	1 304 €
19 déc. 2024	Maison	95 m²	300 000 €	3 158 €
14 oct. 2024	Maison	99 m²	200 000 €	2 020 €
19 mars 2024	Maison	71 m²	55 800 €	786 €
31 oct. 2023	Maison	190 m²	383 000 €	2 016 €
27 oct. 2023	Maison	131 m²	160 000 €	1 221 €
18 sept. 2023	Maison	115 m²	170 000 €	1 478 €
08 mars 2023	Maison	90 m²	195 000 €	2 167 €
23 janv. 2023	Maison	99 m²	125 000 €	1 263 €
13 janv. 2023	Maison	84 m²	178 000 €	2 119 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

20ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.56

Écart standardisé vs médiane dpt 49

Z-score région

-0.82

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 852 €/m²

Écart résiduel observé : -36.9 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 49 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Angers

159 022 hab.

3 125 €/m²

Beaucouzé

5 732 hab.

2 927 €/m²

Les Ponts-de-Cé

13 149 hab.

2 838 €/m²

Bouchemaine

6 580 hab.

2 812 €/m²

Avrillé

15 251 hab.

2 792 €/m²

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Aussi disponible pour Artannes-sur-Thouet

Loyer moyen

8.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.10 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Artannes-sur-Thouet en 2026 ?

Le prix médian au m² à Artannes-sur-Thouet s'élève à 1 169 €/m² pour un appartement et 1 747 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Artannes-sur-Thouet ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Artannes-sur-Thouet ont évolué de -1.5 %. Sur 1 an, la variation est de +1.7 % (estimation départementale).

Artannes-sur-Thouet est-elle chère par rapport à la France ?

Artannes-sur-Thouet se situe au 20ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 49, l'écart standardisé (z-score) est -1.56.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Artannes-sur-Thouet

Est-ce le bon moment pour acheter à Artannes-sur-Thouet ?

Sur la base des données publiques, Artannes-sur-Thouet ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 36,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,10 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Artannes-sur-Thouet ?

Le rendement locatif brut indicatif à Artannes-sur-Thouet est d'environ 9,10 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Artannes-sur-Thouet ?

À Artannes-sur-Thouet, 9,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Artannes-sur-Thouet ?

Artannes-sur-Thouet est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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