Prix immobilier Cheffes 2026 : 1 667€/m²

Appartement

1 667 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 958 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+5.3%

Sur 3 ans-1.5%

Recommandation d'achat — Cheffes

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,0 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,80 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 958 €/m²

+18.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Cheffes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
17 déc. 2025	Maison	164 m²	185 000 €	1 128 €
07 nov. 2025	Maison	270 m²	241 706 €	895 €
02 sept. 2025	Maison	410 m²	138 000 €	337 €
30 juil. 2025	Maison	82 m²	209 000 €	2 549 €
22 avr. 2025	Maison	60 m²	90 000 €	1 500 €
31 mars 2025	Maison	154 m²	190 000 €	1 234 €
19 mars 2025	Maison	40 m²	85 000 €	2 125 €
12 févr. 2025	Maison	148 m²	130 000 €	878 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

52ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.45

Écart standardisé vs médiane dpt 49

Z-score région

-0.14

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 810 €/m²

Écart résiduel observé : -8.0 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 49 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Angers

159 022 hab.

3 125 €/m²

Beaucouzé

5 732 hab.

2 927 €/m²

Les Ponts-de-Cé

13 149 hab.

2 838 €/m²

Bouchemaine

6 580 hab.

2 812 €/m²

Avrillé

15 251 hab.

2 792 €/m²

Analyse complète Cheffes

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Aussi disponible pour Cheffes

Loyer moyen

9.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.80 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Cheffes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Cheffes s'élève à 1 667 €/m² pour un appartement et 1 958 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Cheffes ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Cheffes ont évolué de -1.5 %. Sur 1 an, la variation est de +5.3 %.

Cheffes est-elle chère par rapport à la France ?

Cheffes se situe au 52ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 49, l'écart standardisé (z-score) est -0.45.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cheffes

Est-ce le bon moment pour acheter à Cheffes ?

Sur la base des données publiques, Cheffes ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,80 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cheffes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cheffes est d'environ 6,80 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cheffes ?

À Cheffes, 19,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Cheffes ?

Cheffes est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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