Prix immobilier Mazières-en-Mauges 2026 : 2 199€/m²

Appartement

2 199 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 411 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.4%

Sur 3 ans-1.5%

Recommandation d'achat — Mazières-en-Mauges

À surveiller

Prix au m² 20,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,12 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 411 €/m²

+23.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Mazières-en-Mauges

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
05 nov. 2025	Maison	52 m²	122 000 €	2 346 €
31 oct. 2025	Maison	102 m²	270 000 €	2 647 €
17 sept. 2025	Maison	130 m²	147 000 €	1 131 €
27 août 2025	Maison	83 m²	150 000 €	1 807 €
08 août 2025	Maison	61 m²	160 000 €	2 623 €
11 juil. 2025	Maison	78 m²	190 000 €	2 436 €
25 juin 2025	Maison	117 m²	284 750 €	2 434 €
19 juin 2025	Maison	86 m²	195 000 €	2 267 €
13 mai 2025	Maison	168 m²	300 000 €	1 786 €
14 avr. 2025	Maison	140 m²	285 000 €	2 036 €
22 févr. 2025	Maison	111 m²	265 000 €	2 387 €
19 févr. 2025	Maison	77 m²	245 000 €	3 182 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

76ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.74

Écart standardisé vs médiane dpt 49

Z-score région

+0.59

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 831 €/m²

Écart résiduel observé : +20.1 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 49 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Angers

159 022 hab.

3 125 €/m²

Beaucouzé

5 732 hab.

2 927 €/m²

Les Ponts-de-Cé

13 149 hab.

2 838 €/m²

Bouchemaine

6 580 hab.

2 812 €/m²

Avrillé

15 251 hab.

2 792 €/m²

Analyse complète Mazières-en-Mauges

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Mazières-en-Mauges

Loyer moyen

9.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.12 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Mazières-en-Mauges en 2026 ?

Le prix médian au m² à Mazières-en-Mauges s'élève à 2 199 €/m² pour un appartement et 2 411 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Mazières-en-Mauges ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Mazières-en-Mauges ont évolué de -1.5 %. Sur 1 an, la variation est de +4.4 %.

Mazières-en-Mauges est-elle chère par rapport à la France ?

Mazières-en-Mauges se situe au 76ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 49, l'écart standardisé (z-score) est 0.74.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mazières-en-Mauges

Est-ce le bon moment pour acheter à Mazières-en-Mauges ?

Le marché de Mazières-en-Mauges est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 20,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,12 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Mazières-en-Mauges ?

Le rendement locatif brut indicatif à Mazières-en-Mauges est d'environ 5,12 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Mazières-en-Mauges ?

À Mazières-en-Mauges, 5,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Mazières-en-Mauges ?

Mazières-en-Mauges est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Mazières-en-Mauges

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.