Prix immobilier Montilliers 2026 : 1 427€/m²

Appartement

1 427 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 594 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.7%

Sur 3 ans-1.5%

Recommandation d'achat — Montilliers

Opportunité à étudier

Prix au m² 21,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,70 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 594 €/m²

-0.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Montilliers

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Maison	68 m²	107 520 €	1 581 €
25 nov. 2025	Maison	509 m²	1 690 000 €	3 320 €
05 nov. 2025	Maison	213 m²	200 000 €	939 €
29 oct. 2025	Maison	97 m²	240 000 €	2 474 €
09 oct. 2025	Maison	110 m²	125 000 €	1 136 €
07 oct. 2025	Maison	113 m²	215 000 €	1 903 €
11 juil. 2025	Maison	68 m²	109 200 €	1 606 €
15 mai 2025	Maison	161 m²	308 500 €	1 916 €
23 avr. 2025	Maison	144 m²	130 000 €	903 €
10 mars 2025	Maison	80 m²	186 000 €	2 325 €
17 janv. 2025	Maison	86 m²	160 000 €	1 860 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

36ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.98

Écart standardisé vs médiane dpt 49

Z-score région

-0.47

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 811 €/m²

Écart résiduel observé : -21.2 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 49 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Angers

159 022 hab.

3 125 €/m²

Beaucouzé

5 732 hab.

2 927 €/m²

Les Ponts-de-Cé

13 149 hab.

2 838 €/m²

Bouchemaine

6 580 hab.

2 812 €/m²

Avrillé

15 251 hab.

2 792 €/m²

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Aussi disponible pour Montilliers

Loyer moyen

9.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.70 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Montilliers en 2026 ?

Le prix médian au m² à Montilliers s'élève à 1 427 €/m² pour un appartement et 1 594 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 14 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Montilliers ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Montilliers ont évolué de -1.5 %. Sur 1 an, la variation est de +1.7 %.

Montilliers est-elle chère par rapport à la France ?

Montilliers se situe au 36ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 49, l'écart standardisé (z-score) est -0.98.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Montilliers

Est-ce le bon moment pour acheter à Montilliers ?

Sur la base des données publiques, Montilliers ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 21,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,70 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Montilliers ?

Le rendement locatif brut indicatif à Montilliers est d'environ 7,70 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Montilliers ?

À Montilliers, 16,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Montilliers ?

Montilliers est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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