Prix immobilier Angers 2026 : 3 125€/m²

Appartement

3 125 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 336 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.4%

Sur 3 ans-3.5%

Recommandation d'achat — Angers

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 53,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,59 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+5.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 125 €/m²

+5.8% sur 4 ans

Maison 2025

3 336 €/m²

+5.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Angers

À Angers, le prix médian au m² des appartements va de 1 846 €/m² dans le quartier Jean Vilar à 3 947 €/m² dans le quartier Mail, soit un écart de 114 % (2 101 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

58 des 66 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 8 977 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 213 €/m² (Europe) à 4 481 €/m² (Gare) sur 56 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Mail

3 947 €/m²

appartement · 367 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Jean Vilar

1 846 €/m²

appartement · 63 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Angers au prix médian (appartement)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 58 ; les 46 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Mail	3 947 €/m²	367
2	Ralliement	3 884 €/m²	412
3	Gare	3 747 €/m²	219
4	Voltaire	3 737 €/m²	214
5	Boisnet	3 722 €/m²	417
6	Joachim du Bellay	3 681 €/m²	146
53	Balzac-Zone Naturelle	2 171 €/m²	21
54	Luther King	2 132 €/m²	65
55	Copernic	2 061 €/m²	76
56	Jan Pallach	1 987 €/m²	69
57	Haarlem	1 850 €/m²	85
58	Jean Vilar	1 846 €/m²	63

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Angers

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Appartement	102 m²	280 000 €	2 745 €
31 déc. 2025	Maison	73 m²	165 000 €	2 260 €
31 déc. 2025	Appartement	62 m²	210 000 €	3 387 €
31 déc. 2025	Appartement	68 m²	172 000 €	2 529 €
30 déc. 2025	Appartement	187 m²	600 000 €	3 209 €
30 déc. 2025	Appartement	107 m²	245 000 €	2 290 €
30 déc. 2025	Appartement	66 m²	122 000 €	1 848 €
30 déc. 2025	Appartement	77 m²	175 000 €	2 273 €
30 déc. 2025	Appartement	66 m²	340 000 €	5 152 €
30 déc. 2025	Appartement	44 m²	170 000 €	3 864 €
30 déc. 2025	Appartement	82 m²	176 000 €	2 146 €
30 déc. 2025	Maison	81 m²	279 000 €	3 444 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

92ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+2.81

Écart standardisé vs médiane dpt 49

Z-score région

+1.86

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 2 039 €/m²

Écart résiduel observé : +53.3 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 49 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Beaucouzé

5 732 hab.

2 927 €/m²

Les Ponts-de-Cé

13 149 hab.

2 838 €/m²

Bouchemaine

6 580 hab.

2 812 €/m²

Avrillé

15 251 hab.

2 792 €/m²

Verrières-en-Anjou

8 116 hab.

2 743 €/m²

Analyse complète Angers

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Angers

Loyer moyen

14.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.59 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Angers en 2026 ?

Le prix médian au m² à Angers s'élève à 3 125 €/m² pour un appartement et 3 336 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 2 294 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Angers ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Angers ont évolué de -3.5 %. Sur 1 an, la variation est de +0.4 %.

Angers est-elle chère par rapport à la France ?

Angers se situe au 92ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 49, l'écart standardisé (z-score) est 2.81.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Angers ?

Les prix au m² varient de 114 % entre les quartiers de Angers. Les plus chers : Mail (3 947 €/m²), Ralliement (3 884 €/m²), Gare (3 747 €/m²). Les plus abordables : Jean Vilar (1 846 €/m²), Haarlem (1 850 €/m²), Jan Pallach (1 987 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Angers

Est-ce le bon moment pour acheter à Angers ?

Les données invitent à la prudence sur Angers à ce stade. Prix au m² 53,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,59 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Angers ?

Le rendement locatif brut indicatif à Angers est d'environ 5,59 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Angers ?

À Angers, 4,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Angers ?

Angers est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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