Prix immobilier Blaison-Saint-Sulpice 2026 : 2 450€/m²

Appartement

2 450 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 458 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.7%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-1.5%

Recommandation d'achat — Blaison-Saint-Sulpice

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 30,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,79 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 458 €/m²

+21.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Blaison-Saint-Sulpice

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
25 nov. 2025	Maison	110 m²	310 000 €	2 818 €
25 nov. 2025	Maison	226 m²	320 000 €	1 416 €
24 oct. 2025	Maison	78 m²	75 000 €	962 €
21 oct. 2025	Maison	208 m²	305 000 €	1 466 €
15 oct. 2025	Maison	115 m²	254 000 €	2 209 €
05 août 2025	Maison	210 m²	280 000 €	1 333 €
29 avr. 2025	Maison	110 m²	50 000 €	455 €
25 mars 2025	Maison	200 m²	978 000 €	4 890 €
17 févr. 2025	Maison	492 m²	284 671 €	579 €
16 janv. 2025	Maison	87 m²	230 000 €	2 644 €
06 janv. 2025	Maison	358 m²	322 300 €	900 €
06 janv. 2025	Maison	198 m²	225 000 €	1 136 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

82ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.30

Écart standardisé vs médiane dpt 49

Z-score région

+0.93

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 874 €/m²

Écart résiduel observé : +30.7 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 49 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Angers

159 022 hab.

3 125 €/m²

Beaucouzé

5 732 hab.

2 927 €/m²

Les Ponts-de-Cé

13 149 hab.

2 838 €/m²

Bouchemaine

6 580 hab.

2 812 €/m²

Avrillé

15 251 hab.

2 792 €/m²

Analyse complète Blaison-Saint-Sulpice

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Aussi disponible pour Blaison-Saint-Sulpice

Loyer moyen

11.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.79 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Blaison-Saint-Sulpice en 2026 ?

Le prix médian au m² à Blaison-Saint-Sulpice s'élève à 2 450 €/m² pour un appartement et 2 458 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Blaison-Saint-Sulpice ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Blaison-Saint-Sulpice ont évolué de -1.5 %. Sur 1 an, la variation est de +1.7 % (estimation départementale).

Blaison-Saint-Sulpice est-elle chère par rapport à la France ?

Blaison-Saint-Sulpice se situe au 82ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 49, l'écart standardisé (z-score) est 1.30.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Blaison-Saint-Sulpice

Est-ce le bon moment pour acheter à Blaison-Saint-Sulpice ?

Les données invitent à la prudence sur Blaison-Saint-Sulpice à ce stade. Prix au m² 30,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,79 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Blaison-Saint-Sulpice ?

Le rendement locatif brut indicatif à Blaison-Saint-Sulpice est d'environ 5,79 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Blaison-Saint-Sulpice ?

À Blaison-Saint-Sulpice, 8,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Blaison-Saint-Sulpice ?

Blaison-Saint-Sulpice est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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