Prix au m² à Longué-Jumelles en 2026
6 564 habitants · Maine-et-Loire · 301 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Longué-Jumelles (49160) est de 1 510 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
aucune vente d'appartement mesurée dans la commune
Maison
1 510 €
par m² · 301 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes
Recommandation d'achat · Longué-Jumelles
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Longué-Jumelles
Note de synthèse : 56 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : volume de 152 transactions sur l'année, marché très actif pour la taille de la commune
- Services de proximité excellents : très bonne couverture en commerces et services
Points d'attention
- Chute des prix sur 3 ans : baisse marquée de -27,8 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute), correction sévère du marché
- Faible rendement appartement : rendement brut de 3,3 % sur les appartements, très faible pour du locatif
Négociation agressive : exploiter la baisse de 27,8 % sur 3 ans pour négocier les prix d'achat en dessous des prix affichés
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
79 ventes ont été enregistrées à Longué-Jumelles sur le millésime 2025, contre 60 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Longué-Jumelles ont évolué de +14.3 %, contre +2.2 % en moyenne dans le département (Maine-et-Loire).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Maison · 4 ans
Maison · prix actuel
1 510 €/m²
+10.6% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Longué-Jumelles
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 05/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
140
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
50
publiées en octobre 2026
Prix affiché médian
1 514 €/m²
annonces publiées en octobre 2026, prix demandé et non prix de vente
Annonces baissées
4 %
des annonces publiées en octobre 2026, prix baissé depuis
Délai médian en ligne
10 jours
annonces retirées en octobre 2026
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Prix au m² par quartier à Longué-Jumelles
À Longué-Jumelles, le prix au m² des maisons va de 1 445 €/m² dans le quartier La Croix Rouge à 1 602 €/m² dans le quartier La Métairie, soit un écart de 11 % (157 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 301 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
La Métairie
1 602 €/m²
maison · 87 ventes DVF
Quartier le plus abordable
La Croix Rouge
1 445 €/m²
maison · 70 ventes DVF
Classement des quartiers de Longué-Jumelles au prix au m² (maison)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | La Métairie | 1 602 €/m² | 87 |
| 2 | La Couaille | 1 475 €/m² | 144 |
| 3 | La Croix Rouge | 1 445 €/m² | 70 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Longué-Jumelles
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 juin 2026 | Maison | 170 m² | 142 000 € | 835 € |
| 22 juin 2026 | Maison | 392 m² | 235 000 € | 599 € |
| 17 juin 2026 | Maison | 280 m² | 140 000 € | 500 € |
| 16 juin 2026 | Maison | 210 m² | 185 000 € | 881 € |
| 12 juin 2026 | Maison | 160 m² | 123 000 € | 769 € |
| 29 mai 2026 | Appartement | 134 m² | 100 000 € | 746 € |
| 22 mai 2026 | Maison | 80 m² | 160 000 € | 2 000 € |
| 22 mai 2026 | Maison | 218 m² | 237 100 € | 1 088 € |
| 21 mai 2026 | Maison | 97 m² | 100 000 € | 1 031 € |
| 19 mai 2026 | Maison | 79 m² | 165 500 € | 2 095 € |
| 12 mai 2026 | Maison | 70 m² | 68 000 € | 971 € |
| 30 avr. 2026 | Maison | 172 m² | 285 000 € | 1 657 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Longué-Jumelles, déjà analysés
6 des 51 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Bien 9 pièces de 530 m²264 975 €DPE Dnote Btravaux lourds
- Bien 8 pièces de 276 m²295 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 10 pièces de 225 m²257 200 €DPE Enote Ctravaux modérés
- Maison 3 pièces de 83 m²72 100 €DPE Gnote Ctravaux lourds
- Maison 8 pièces de 180 m²313 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
- Maison 6 pièces de 310 m²355 250 €DPE Dnote Ctravaux lourds
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Positionnement marché
Percentile national
–
Non classé
Z-score département
–
Écart standardisé vs médiane dpt 49
Z-score région
–
vs médiane Pays de la Loire
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 49 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Longué-Jumelles
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Longué-Jumelles en 2026 ?
Le prix au m² à Longué-Jumelles s'élève à 1 510 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 301 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Longué-Jumelles ?
À Longué-Jumelles, le prix au m² d'une maison est de 1 510 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Longué-Jumelles ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Longué-Jumelles ont évolué de -2.8 %. Sur 1 an, la variation est de +14.3 %, contre +2.2 % en moyenne dans le département (Maine-et-Loire).
Longué-Jumelles est-elle chère par rapport à la France ?
Longué-Jumelles se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Longué-Jumelles ?
13,2 % des logements diagnostiqués à Longué-Jumelles sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Longué-Jumelles ?
Les prix au m² varient de 11 % entre les quartiers de Longué-Jumelles. Les plus chers : La Métairie (1 602 €/m²). Les plus abordables : La Croix Rouge (1 445 €/m²). Prix calculés sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Longué-Jumelles
La demande locative est-elle forte à Longué-Jumelles ?
Notre analyse de zone attribue à Longué-Jumelles un sous-score de demande locative de 47/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Longué-Jumelles ?
Chute des prix sur 3 ans : baisse marquée de -27,8 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute), correction sévère du marché. Piste : négocier agressivement à l'achat en profitant de la baisse récente. Faible rendement appartement : rendement brut de 3,3 % sur les appartements, très faible pour du locatif. Piste : éviter le locatif collectif et se concentrer sur la colocation ou la division de maisons. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Longué-Jumelles ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Longué-Jumelles ?
Longué-Jumelles est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Longué-Jumelles ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Longué-Jumelles 2,6 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 3,2 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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