Prix immobilier Longué-Jumelles 2026 : 1 443€/m²

Appartement

1 443 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 607 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+12.4%

Sur 3 ans-0.2%

Recommandation d'achat — Longué-Jumelles

Opportunité à étudier

Prix au m² 19,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,37 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

56/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Volume de 152 transactions sur l'année, marché très actif pour la taille de la commune
Services de proximité excellents — Score de proximité de 93/100, très bonne couverture en commerces et services

Points d'attention

Chute des prix sur 3 ans — Baisse marquée de -27.8% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute), correction sévère du marché
Prix de vente surévalué — Signal de deal 'bien au-dessus du département' avec un prix m² médian de 3182€

Négociation agressive : Exploiter la baisse de 27.8% sur 3 ans pour négocier les prix d'achat en dessous des prix affichés.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 607 €/m²

+24.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Longué-Jumelles

À Longué-Jumelles, le prix médian au m² des maisons va de 1 416 €/m² dans le quartier La Couaille à 1 574 €/m² dans le quartier La Métairie, soit un écart de 11 % (158 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 384 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

La Métairie

1 574 €/m²

maison · 111 ventes DVF

Quartier le plus abordable

La Couaille

1 416 €/m²

maison · 188 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Longué-Jumelles au prix médian (maison)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	La Métairie	1 574 €/m²	111
2	La Croix Rouge	1 521 €/m²	85
3	La Couaille	1 416 €/m²	188

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Longué-Jumelles

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Bien mixte	2 392 m²	4 422 523 €	1 849 €
30 déc. 2024	Maison	232 m²	200 000 €	862 €
30 déc. 2024	Maison	178 m²	145 000 €	815 €
27 déc. 2024	Maison	110 m²	89 000 €	809 €
27 déc. 2024	Maison	249 m²	155 000 €	622 €
20 déc. 2024	Maison	120 m²	55 000 €	458 €
19 déc. 2024	Maison	76 m²	135 000 €	1 776 €
29 nov. 2024	Maison	420 m²	154 000 €	367 €
18 nov. 2024	Maison	72 m²	139 000 €	1 931 €
13 nov. 2024	Maison	120 m²	106 000 €	883 €
07 nov. 2024	Maison	120 m²	87 000 €	725 €
04 nov. 2024	Maison	224 m²	165 000 €	737 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

37ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.95

Écart standardisé vs médiane dpt 49

Z-score région

-0.45

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 785 €/m²

Écart résiduel observé : -19.2 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 49 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Angers

159 022 hab.

3 125 €/m²

Beaucouzé

5 732 hab.

2 927 €/m²

Les Ponts-de-Cé

13 149 hab.

2 838 €/m²

Bouchemaine

6 580 hab.

2 812 €/m²

Avrillé

15 251 hab.

2 792 €/m²

Analyse complète Longué-Jumelles

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Longué-Jumelles

Loyer moyen

8.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.37 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Longué-Jumelles en 2026 ?

Le prix médian au m² à Longué-Jumelles s'élève à 1 443 €/m² pour un appartement et 1 607 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 86 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Longué-Jumelles ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Longué-Jumelles ont évolué de -0.2 %. Sur 1 an, la variation est de +12.4 %.

Longué-Jumelles est-elle chère par rapport à la France ?

Longué-Jumelles se situe au 37ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 49, l'écart standardisé (z-score) est -0.95.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Longué-Jumelles ?

Les prix au m² varient de 11 % entre les quartiers de Longué-Jumelles. Les plus chers : La Métairie (1 574 €/m²). Les plus abordables : La Couaille (1 416 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Longué-Jumelles

Est-ce le bon moment pour acheter à Longué-Jumelles ?

Sur la base des données publiques, Longué-Jumelles ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 19,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,37 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Longué-Jumelles ?

Le rendement locatif brut indicatif à Longué-Jumelles est d'environ 7,37 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Longué-Jumelles ?

Chute des prix sur 3 ans : Baisse marquée de -27.8% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute), correction sévère du marché. Piste : Négocier agressivement à l'achat en profitant de la baisse récente Prix de vente surévalué : Signal de deal 'bien au-dessus du département' avec un prix m² médian de 3182€. Piste : Privilégier l'achat de maisons (1694€/m²) plutôt que d'appartements surévalués Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Longué-Jumelles ?

Longué-Jumelles est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Longué-Jumelles ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Longué-Jumelles à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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