Prix immobilier La Plaine 2026 : 1 607€/m²

Appartement

1 607 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 566 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.7%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-1.5%

Recommandation d'achat — La Plaine

Opportunité à étudier

Prix au m² 10,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,78 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

57/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé — Rendement brut 6.78-6.96%, supérieur à la moyenne nationale
Stabilité socio-économique — Score de stabilité socio 78/100, revenu médian 24 290€

Points d'attention

Marché peu liquide — Seulement 16 transactions/an, tendance prix départementale retenue
Risque Radon élevé — Classe 3 IRSN, mitigation estimée 1500-5000€ pour l'habitat

Investissement locatif : Cibler l'achat pour le rendement brut élevé, mais vérifier l'étanchéité radon avant achat.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 566 €/m²

+35.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à La Plaine

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
15 déc. 2025	Maison	86 m²	189 000 €	2 198 €
09 déc. 2025	Maison	100 m²	42 000 €	420 €
04 déc. 2025	Maison	188 m²	165 000 €	878 €
28 nov. 2025	Maison	382 m²	274 000 €	717 €
24 nov. 2025	Maison	53 m²	38 000 €	717 €
10 oct. 2025	Maison	171 m²	160 000 €	936 €
27 août 2025	Maison	198 m²	195 000 €	985 €
21 août 2025	Maison	600 m²	245 000 €	408 €
04 juil. 2025	Maison	174 m²	240 000 €	1 379 €
03 juil. 2025	Maison	82 m²	105 000 €	1 280 €
12 juin 2025	Maison	90 m²	135 000 €	1 500 €
12 juin 2025	Maison	133 m²	230 000 €	1 729 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

48ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.58

Écart standardisé vs médiane dpt 49

Z-score région

-0.22

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 795 €/m²

Écart résiduel observé : -10.4 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 49 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Angers

159 022 hab.

3 125 €/m²

Beaucouzé

5 732 hab.

2 927 €/m²

Les Ponts-de-Cé

13 149 hab.

2 838 €/m²

Bouchemaine

6 580 hab.

2 812 €/m²

Avrillé

15 251 hab.

2 792 €/m²

Analyse complète La Plaine

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour La Plaine

Loyer moyen

9.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.78 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à La Plaine en 2026 ?

Le prix médian au m² à La Plaine s'élève à 1 607 €/m² pour un appartement et 1 566 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 16 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à La Plaine ?

Sur les 3 dernières années, les prix à La Plaine ont évolué de -1.5 %. Sur 1 an, la variation est de +1.7 % (estimation départementale).

La Plaine est-elle chère par rapport à la France ?

La Plaine se situe au 48ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 49, l'écart standardisé (z-score) est -0.58.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur La Plaine

Est-ce le bon moment pour acheter à La Plaine ?

Sur la base des données publiques, La Plaine ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 10,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,78 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à La Plaine ?

Le rendement locatif brut indicatif à La Plaine est d'environ 6,78 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à La Plaine ?

Marché peu liquide : Seulement 16 transactions/an, tendance prix départementale retenue. Risque Radon élevé : Classe 3 IRSN, mitigation estimée 1500-5000€ pour l'habitat. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe La Plaine ?

La Plaine est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à La Plaine ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place La Plaine à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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