Prix immobilier Miré 2026 : 1 364€/m²

Appartement

1 364 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 585 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+5.8%

Sur 3 ans-1.5%

Recommandation d'achat — Miré

Opportunité à étudier

Prix au m² 23,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,48 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 585 €/m²

+17.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Miré

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	85 m²	135 000 €	1 588 €
28 nov. 2025	Maison	170 m²	345 000 €	2 029 €
27 nov. 2025	Maison	216 m²	90 000 €	417 €
10 nov. 2025	Maison	60 m²	64 000 €	1 067 €
11 juil. 2025	Maison	81 m²	150 000 €	1 852 €
25 juin 2025	Maison	77 m²	121 680 €	1 580 €
16 juin 2025	Maison	63 m²	99 840 €	1 585 €
16 mai 2025	Maison	82 m²	130 000 €	1 585 €
02 mai 2025	Maison	110 m²	80 000 €	727 €
05 mars 2025	Maison	130 m²	242 000 €	1 862 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

32ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-1.12

Écart standardisé vs médiane dpt 49

Z-score région

-0.55

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 783 €/m²

Écart résiduel observé : -23.5 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 49 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Angers

159 022 hab.

3 125 €/m²

Beaucouzé

5 732 hab.

2 927 €/m²

Les Ponts-de-Cé

13 149 hab.

2 838 €/m²

Bouchemaine

6 580 hab.

2 812 €/m²

Avrillé

15 251 hab.

2 792 €/m²

Analyse complète Miré

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Aussi disponible pour Miré

Loyer moyen

8.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.48 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Miré en 2026 ?

Le prix médian au m² à Miré s'élève à 1 364 €/m² pour un appartement et 1 585 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Miré ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Miré ont évolué de -1.5 %. Sur 1 an, la variation est de +5.8 %.

Miré est-elle chère par rapport à la France ?

Miré se situe au 32ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 49, l'écart standardisé (z-score) est -1.12.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Miré

Est-ce le bon moment pour acheter à Miré ?

Sur la base des données publiques, Miré ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 23,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,48 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Miré ?

Le rendement locatif brut indicatif à Miré est d'environ 7,48 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Miré ?

À Miré, 1,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Miré ?

Miré est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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