Prix immobilier Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire 2026 : 1 836€/m²

Appartement

1 836 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 900 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.7%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-1.5%

Recommandation d'achat — Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,8 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,35 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 900 €/m²

+34.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Maison	61 m²	115 900 €	1 900 €
18 déc. 2025	Maison	68 m²	111 360 €	1 638 €
04 déc. 2025	Maison	83 m²	210 000 €	2 530 €
07 nov. 2025	Maison	99 m²	286 050 €	2 889 €
28 oct. 2025	Maison	60 m²	120 000 €	2 000 €
24 oct. 2025	Maison	314 m²	221 000 €	704 €
18 sept. 2025	Maison	76 m²	90 000 €	1 184 €
21 août 2025	Maison	61 m²	115 900 €	1 900 €
31 juil. 2025	Maison	130 m²	255 000 €	1 962 €
16 mai 2025	Bien mixte	250 m²	294 100 €	1 176 €
11 avr. 2025	Maison	94 m²	163 000 €	1 734 €
25 févr. 2025	Maison	317 m²	240 000 €	757 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

61ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.07

Écart standardisé vs médiane dpt 49

Z-score région

+0.09

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 803 €/m²

Écart résiduel observé : +1.8 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 49 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Angers

159 022 hab.

3 125 €/m²

Beaucouzé

5 732 hab.

2 927 €/m²

Les Ponts-de-Cé

13 149 hab.

2 838 €/m²

Bouchemaine

6 580 hab.

2 812 €/m²

Avrillé

15 251 hab.

2 792 €/m²

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Loyer moyen

9.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.35 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire en 2026 ?

Le prix médian au m² à Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire s'élève à 1 836 €/m² pour un appartement et 1 900 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 13 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire ont évolué de -1.5 %. Sur 1 an, la variation est de +1.7 % (estimation départementale).

Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire est-elle chère par rapport à la France ?

Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire se situe au 61ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 49, l'écart standardisé (z-score) est -0.07.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire

Est-ce le bon moment pour acheter à Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire ?

Sur la base des données publiques, Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,35 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire ?

Le rendement locatif brut indicatif à Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire est d'environ 6,35 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire ?

À Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire, 7,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire ?

Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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