Prix immobilier Savennières 2026 : 2 426€/m²

Appartement

2 426 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 440 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-6.3%

Sur 3 ans-23.2%

Recommandation d'achat — Savennières

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 29,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,90 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -23,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 440 €/m²

+2.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Savennières

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Maison	180 m²	154 000 €	856 €
12 déc. 2025	Maison	45 m²	130 000 €	2 889 €
05 déc. 2025	Maison	88 m²	233 000 €	2 648 €
05 déc. 2025	Maison	80 m²	250 000 €	3 125 €
28 nov. 2025	Maison	131 m²	212 200 €	1 620 €
27 oct. 2025	Maison	117 m²	165 010 €	1 410 €
08 oct. 2025	Maison	330 m²	1 075 000 €	3 258 €
29 août 2025	Maison	194 m²	367 300 €	1 893 €
26 août 2025	Maison	162 m²	420 000 €	2 593 €
25 août 2025	Maison	720 m²	470 000 €	653 €
17 juil. 2025	Maison	110 m²	280 000 €	2 545 €
11 juil. 2025	Maison	50 m²	158 000 €	3 160 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

82ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.25

Écart standardisé vs médiane dpt 49

Z-score région

+0.90

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 873 €/m²

Écart résiduel observé : +29.5 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 49 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Angers

159 022 hab.

3 125 €/m²

Beaucouzé

5 732 hab.

2 927 €/m²

Les Ponts-de-Cé

13 149 hab.

2 838 €/m²

Bouchemaine

6 580 hab.

2 812 €/m²

Avrillé

15 251 hab.

2 792 €/m²

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Aussi disponible pour Savennières

Loyer moyen

11.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.90 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Savennières en 2026 ?

Le prix médian au m² à Savennières s'élève à 2 426 €/m² pour un appartement et 2 440 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 17 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Savennières ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Savennières ont évolué de -23.2 %. Sur 1 an, la variation est de -6.3 %.

Savennières est-elle chère par rapport à la France ?

Savennières se situe au 82ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 49, l'écart standardisé (z-score) est 1.25.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Savennières

Est-ce le bon moment pour acheter à Savennières ?

Les données invitent à la prudence sur Savennières à ce stade. Prix au m² 29,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,90 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -23,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Savennières ?

Le rendement locatif brut indicatif à Savennières est d'environ 5,90 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Savennières ?

À Savennières, 5,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Savennières ?

Savennières est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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