Prix immobilier Armaillé 2026 : 1 274€/m²

Appartement

1 274 €

par m² · médiane DVF 2023

Maison

1 124 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.7%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-1.5%

Recommandation d'achat — Armaillé

Opportunité à étudier

Prix au m² 30,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,20 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2023

Tendance marché local

Maison 2023

1 124 €/m²

-2.7% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Armaillé

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
27 nov. 2025	Maison	85 m²	110 000 €	1 294 €
15 sept. 2025	Maison	216 m²	180 000 €	833 €
13 mai 2025	Maison	51 m²	75 000 €	1 471 €
24 janv. 2025	Maison	85 m²	105 000 €	1 235 €
18 déc. 2024	Maison	124 m²	238 000 €	1 919 €
17 déc. 2024	Maison	214 m²	285 000 €	1 332 €
05 juin 2024	Maison	114 m²	107 000 €	939 €
01 févr. 2024	Maison	142 m²	80 000 €	563 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

26ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-1.32

Écart standardisé vs médiane dpt 49

Z-score région

-0.68

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 831 €/m²

Écart résiduel observé : -30.5 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 49 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Angers

159 022 hab.

3 125 €/m²

Beaucouzé

5 732 hab.

2 927 €/m²

Les Ponts-de-Cé

13 149 hab.

2 838 €/m²

Bouchemaine

6 580 hab.

2 812 €/m²

Avrillé

15 251 hab.

2 792 €/m²

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Aussi disponible pour Armaillé

Loyer moyen

9.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.20 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Armaillé en 2026 ?

Le prix médian au m² à Armaillé s'élève à 1 274 €/m² pour un appartement et 1 124 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Armaillé ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Armaillé ont évolué de -1.5 %. Sur 1 an, la variation est de +1.7 % (estimation départementale).

Armaillé est-elle chère par rapport à la France ?

Armaillé se situe au 26ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 49, l'écart standardisé (z-score) est -1.32.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Armaillé

Est-ce le bon moment pour acheter à Armaillé ?

Sur la base des données publiques, Armaillé ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 30,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,20 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Armaillé ?

Le rendement locatif brut indicatif à Armaillé est d'environ 9,20 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Armaillé ?

À Armaillé, 18,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Armaillé ?

Armaillé est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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