Prix immobilier Denée 2026 : 2 674€/m²

Appartement

2 674 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 703 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+13.6%

Sur 3 ans-1.5%

Recommandation d'achat — Denée

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 44,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,35 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 703 €/m²

+39.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Denée

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
15 déc. 2025	Maison	110 m²	295 000 €	2 682 €
12 déc. 2025	Maison	50 m²	185 000 €	3 700 €
26 nov. 2025	Maison	95 m²	295 000 €	3 105 €
09 oct. 2025	Bien mixte	101 m²	272 600 €	2 699 €
10 sept. 2025	Maison	86 m²	216 500 €	2 517 €
28 août 2025	Maison	105 m²	233 000 €	2 219 €
13 juin 2025	Maison	70 m²	210 000 €	3 000 €
15 avr. 2025	Maison	37 m²	100 000 €	2 703 €
07 mars 2025	Maison	99 m²	207 000 €	2 091 €
28 févr. 2025	Maison	196 m²	270 000 €	1 378 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

87ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.80

Écart standardisé vs médiane dpt 49

Z-score région

+1.24

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 848 €/m²

Écart résiduel observé : +44.6 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 49 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Angers

159 022 hab.

3 125 €/m²

Beaucouzé

5 732 hab.

2 927 €/m²

Les Ponts-de-Cé

13 149 hab.

2 838 €/m²

Bouchemaine

6 580 hab.

2 812 €/m²

Avrillé

15 251 hab.

2 792 €/m²

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Aussi disponible pour Denée

Loyer moyen

11.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.35 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Denée en 2026 ?

Le prix médian au m² à Denée s'élève à 2 674 €/m² pour un appartement et 2 703 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Denée ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Denée ont évolué de -1.5 %. Sur 1 an, la variation est de +13.6 %.

Denée est-elle chère par rapport à la France ?

Denée se situe au 87ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 49, l'écart standardisé (z-score) est 1.80.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Denée

Est-ce le bon moment pour acheter à Denée ?

Les données invitent à la prudence sur Denée à ce stade. Prix au m² 44,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,35 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Denée ?

Le rendement locatif brut indicatif à Denée est d'environ 5,35 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Denée ?

À Denée, 11,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Denée ?

Denée est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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