Prix immobilier Seiches-sur-le-Loir 2026 : 1 714€/m²

Appartement

1 714 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 935 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+10.4%

Sur 3 ans-2.2%

Recommandation d'achat — Seiches-sur-le-Loir

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,9 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,19 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 935 €/m²

+5.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Seiches-sur-le-Loir

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	75 m²	143 000 €	1 907 €
17 déc. 2025	Maison	89 m²	230 000 €	2 584 €
04 déc. 2025	Maison	95 m²	140 000 €	1 474 €
02 déc. 2025	Maison	60 m²	65 000 €	1 083 €
18 nov. 2025	Appartement	33 m²	55 000 €	1 667 €
21 oct. 2025	Appartement	33 m²	62 500 €	1 894 €
07 oct. 2025	Maison	89 m²	235 000 €	2 640 €
07 oct. 2025	Maison	49 m²	130 000 €	2 653 €
22 sept. 2025	Maison	282 m²	361 000 €	1 280 €
16 sept. 2025	Maison	68 m²	218 500 €	3 213 €
11 sept. 2025	Maison	118 m²	293 500 €	2 487 €
10 sept. 2025	Maison	81 m²	207 000 €	2 556 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

55ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.34

Écart standardisé vs médiane dpt 49

Z-score région

-0.07

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 802 €/m²

Écart résiduel observé : -4.9 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 49 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Angers

159 022 hab.

3 125 €/m²

Beaucouzé

5 732 hab.

2 927 €/m²

Les Ponts-de-Cé

13 149 hab.

2 838 €/m²

Bouchemaine

6 580 hab.

2 812 €/m²

Avrillé

15 251 hab.

2 792 €/m²

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Loyer moyen

10.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.19 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Seiches-sur-le-Loir en 2026 ?

Le prix médian au m² à Seiches-sur-le-Loir s'élève à 1 714 €/m² pour un appartement et 1 935 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 33 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Seiches-sur-le-Loir ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Seiches-sur-le-Loir ont évolué de -2.2 %. Sur 1 an, la variation est de +10.4 %.

Seiches-sur-le-Loir est-elle chère par rapport à la France ?

Seiches-sur-le-Loir se situe au 55ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 49, l'écart standardisé (z-score) est -0.34.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Seiches-sur-le-Loir

Est-ce le bon moment pour acheter à Seiches-sur-le-Loir ?

Sur la base des données publiques, Seiches-sur-le-Loir ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,19 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Seiches-sur-le-Loir ?

Le rendement locatif brut indicatif à Seiches-sur-le-Loir est d'environ 7,19 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Seiches-sur-le-Loir ?

À Seiches-sur-le-Loir, 7,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Seiches-sur-le-Loir ?

Seiches-sur-le-Loir est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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