Prix immobilier Cantenay-Épinard 2026 : 2 865€/m²

Appartement

2 865 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 876 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.8%

Sur 3 ans+15.0%

Recommandation d'achat — Cantenay-Épinard

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 52,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,55 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +15,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 876 €/m²

+7.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Cantenay-Épinard

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
09 déc. 2025	Maison	97 m²	340 000 €	3 505 €
25 nov. 2025	Maison	127 m²	190 000 €	1 496 €
23 oct. 2025	Maison	99 m²	280 000 €	2 828 €
20 oct. 2025	Maison	130 m²	407 500 €	3 135 €
15 oct. 2025	Maison	151 m²	360 000 €	2 384 €
26 sept. 2025	Maison	280 m²	520 000 €	1 857 €
15 sept. 2025	Maison	220 m²	365 000 €	1 659 €
11 sept. 2025	Maison	97 m²	290 900 €	2 999 €
26 août 2025	Maison	194 m²	372 000 €	1 918 €
11 août 2025	Maison	165 m²	465 000 €	2 818 €
31 juil. 2025	Maison	124 m²	350 000 €	2 823 €
10 juil. 2025	Maison	142 m²	340 000 €	2 394 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

90ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+2.23

Écart standardisé vs médiane dpt 49

Z-score région

+1.50

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 881 €/m²

Écart résiduel observé : +52.3 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 49 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Angers

159 022 hab.

3 125 €/m²

Beaucouzé

5 732 hab.

2 927 €/m²

Les Ponts-de-Cé

13 149 hab.

2 838 €/m²

Bouchemaine

6 580 hab.

2 812 €/m²

Avrillé

15 251 hab.

2 792 €/m²

Analyse complète Cantenay-Épinard

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Aussi disponible pour Cantenay-Épinard

Loyer moyen

13.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.55 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Cantenay-Épinard en 2026 ?

Le prix médian au m² à Cantenay-Épinard s'élève à 2 865 €/m² pour un appartement et 2 876 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 26 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Cantenay-Épinard ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Cantenay-Épinard ont évolué de +15.0 %. Sur 1 an, la variation est de +4.8 %.

Cantenay-Épinard est-elle chère par rapport à la France ?

Cantenay-Épinard se situe au 90ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 49, l'écart standardisé (z-score) est 2.23.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cantenay-Épinard

Est-ce le bon moment pour acheter à Cantenay-Épinard ?

Les données invitent à la prudence sur Cantenay-Épinard à ce stade. Prix au m² 52,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,55 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +15,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cantenay-Épinard ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cantenay-Épinard est d'environ 5,55 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cantenay-Épinard ?

À Cantenay-Épinard, 4,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Cantenay-Épinard ?

Cantenay-Épinard est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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