Prix immobilier Cizay-la-Madeleine 2026 : 1 529€/m²

Appartement

1 529 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

1 218 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.7%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-1.5%

Recommandation d'achat · Cizay-la-Madeleine

Opportunité à étudier

Prix au m² 15,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,05 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

56/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé : Yield brut 8.85% maison, bien au-dessus moyenne nationale
Qualité du parc immobilier : Seulement 7.6% de passoires F/G, parc récent ou rénové

Points d'attention

Liquidité très faible : Score liquidité 13/100, seulement 3 ventes l'an dernier
Faible demande locative : Score demande 42/100, vacance 7.7%, population stable

Investissement locatif long terme : Cibler maisons pour rendement élevé, accepter faible liquidité

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

Maison 2024

1 218 €/m²

-3.8% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Cizay-la-Madeleine

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
02 avr. 2025	Maison	127 m²	190 000 €	1 496 €
31 mars 2025	Maison	230 m²	318 000 €	1 383 €
27 mars 2025	Maison	109 m²	160 000 €	1 468 €
20 sept. 2024	Maison	174 m²	138 000 €	793 €
18 sept. 2024	Maison	220 m²	200 000 €	909 €
20 juin 2024	Maison	137 m²	180 000 €	1 314 €
07 juin 2024	Maison	160 m²	125 000 €	781 €
12 avr. 2024	Maison	237 m²	420 000 €	1 772 €
11 mars 2024	Maison	49 m²	55 000 €	1 122 €
07 mars 2024	Maison	100 m²	106 000 €	1 060 €
10 janv. 2024	Maison	100 m²	95 000 €	950 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

43ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.75

Écart standardisé vs médiane dpt 49

Z-score région

-0.33

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 808 €/m²

Écart résiduel observé : -15.4 % vs valeur modélisée · en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 49 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Angers

159 022 hab.

3 125 €/m²

Beaucouzé

5 732 hab.

2 927 €/m²

Les Ponts-de-Cé

13 149 hab.

2 838 €/m²

Bouchemaine

6 580 hab.

2 812 €/m²

Avrillé

15 251 hab.

2 792 €/m²

Analyse complète Cizay-la-Madeleine

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Cizay-la-Madeleine

Loyer moyen

9.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.05 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Cizay-la-Madeleine en 2026 ?

Le prix médian au m² à Cizay-la-Madeleine s'élève à 1 529 €/m² pour un appartement et 1 218 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Cizay-la-Madeleine ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Cizay-la-Madeleine ont évolué de -1.5 %. Sur 1 an, la variation est de +1.7 % (estimation départementale).

Cizay-la-Madeleine est-elle chère par rapport à la France ?

Cizay-la-Madeleine se situe au 43ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 49, l'écart standardisé (z-score) est -0.75.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cizay-la-Madeleine

Est-ce le bon moment pour acheter à Cizay-la-Madeleine ?

Sur la base des données publiques, Cizay-la-Madeleine ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 15,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,05 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cizay-la-Madeleine ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cizay-la-Madeleine est d'environ 7,05 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cizay-la-Madeleine ?

Liquidité très faible : Score liquidité 13/100, seulement 3 ventes l'an dernier. Piste : Investissement long terme, éviter revente rapide Faible demande locative : Score demande 42/100, vacance 7.7%, population stable. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Cizay-la-Madeleine ?

Cizay-la-Madeleine est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Cizay-la-Madeleine ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Cizay-la-Madeleine à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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