Prix immobilier Rochefort-sur-Loire 2026 : 2 365€/m²

Appartement

2 365 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 195 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-5.2%

Sur 3 ans-6.5%

Recommandation d'achat — Rochefort-sur-Loire

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 29,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,37 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -6,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 195 €/m²

+1.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Rochefort-sur-Loire

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	107 m²	283 500 €	2 650 €
27 nov. 2025	Bien mixte	503 m²	380 000 €	755 €
29 oct. 2025	Maison	417 m²	279 350 €	670 €
20 oct. 2025	Appartement	58 m²	110 000 €	1 897 €
08 oct. 2025	Maison	125 m²	125 000 €	1 000 €
29 août 2025	Maison	92 m²	160 075 €	1 740 €
29 août 2025	Maison	166 m²	336 000 €	2 024 €
29 août 2025	Maison	142 m²	505 000 €	3 556 €
18 août 2025	Maison	54 m²	175 500 €	3 250 €
29 juil. 2025	Maison	80 m²	175 000 €	2 188 €
23 juil. 2025	Maison	500 m²	2 431 200 €	4 862 €
17 juil. 2025	Maison	146 m²	50 000 €	342 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

80ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.11

Écart standardisé vs médiane dpt 49

Z-score région

+0.82

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 828 €/m²

Écart résiduel observé : +29.4 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 49 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Angers

159 022 hab.

3 125 €/m²

Beaucouzé

5 732 hab.

2 927 €/m²

Les Ponts-de-Cé

13 149 hab.

2 838 €/m²

Bouchemaine

6 580 hab.

2 812 €/m²

Avrillé

15 251 hab.

2 792 €/m²

Analyse complète Rochefort-sur-Loire

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Rochefort-sur-Loire

Loyer moyen

10.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.37 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Rochefort-sur-Loire en 2026 ?

Le prix médian au m² à Rochefort-sur-Loire s'élève à 2 365 €/m² pour un appartement et 2 195 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 24 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Rochefort-sur-Loire ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Rochefort-sur-Loire ont évolué de -6.5 %. Sur 1 an, la variation est de -5.2 %.

Rochefort-sur-Loire est-elle chère par rapport à la France ?

Rochefort-sur-Loire se situe au 80ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 49, l'écart standardisé (z-score) est 1.11.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Rochefort-sur-Loire

Est-ce le bon moment pour acheter à Rochefort-sur-Loire ?

Les données invitent à la prudence sur Rochefort-sur-Loire à ce stade. Prix au m² 29,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,37 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Rochefort-sur-Loire ?

Le rendement locatif brut indicatif à Rochefort-sur-Loire est d'environ 5,37 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Rochefort-sur-Loire ?

À Rochefort-sur-Loire, 12,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Rochefort-sur-Loire ?

Rochefort-sur-Loire est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Rochefort-sur-Loire

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.