Prix immobilier Neuillé 2026 : 1 860€/m²

Appartement

1 860 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 768 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+7.6%

Sur 3 ans-1.5%

Recommandation d'achat — Neuillé

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,4 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,70 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 768 €/m²

+9.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Neuillé

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	331 m²	294 120 €	889 €
23 déc. 2025	Maison	135 m²	185 000 €	1 370 €
03 déc. 2025	Maison	90 m²	222 000 €	2 467 €
27 nov. 2025	Maison	99 m²	192 000 €	1 939 €
08 oct. 2025	Maison	212 m²	175 000 €	825 €
27 sept. 2025	Maison	138 m²	368 000 €	2 667 €
25 juil. 2025	Maison	98 m²	233 000 €	2 378 €
18 juil. 2025	Maison	302 m²	148 000 €	490 €
23 mai 2025	Maison	170 m²	131 000 €	771 €
27 janv. 2025	Maison	122 m²	230 000 €	1 885 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

62ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.01

Écart standardisé vs médiane dpt 49

Z-score région

+0.13

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 799 €/m²

Écart résiduel observé : +3.4 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 49 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Angers

159 022 hab.

3 125 €/m²

Beaucouzé

5 732 hab.

2 927 €/m²

Les Ponts-de-Cé

13 149 hab.

2 838 €/m²

Bouchemaine

6 580 hab.

2 812 €/m²

Avrillé

15 251 hab.

2 792 €/m²

Analyse complète Neuillé

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Aussi disponible pour Neuillé

Loyer moyen

8.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.70 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Neuillé en 2026 ?

Le prix médian au m² à Neuillé s'élève à 1 860 €/m² pour un appartement et 1 768 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Neuillé ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Neuillé ont évolué de -1.5 %. Sur 1 an, la variation est de +7.6 %.

Neuillé est-elle chère par rapport à la France ?

Neuillé se situe au 62ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 49, l'écart standardisé (z-score) est -0.01.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Neuillé

Est-ce le bon moment pour acheter à Neuillé ?

Le marché de Neuillé est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,4 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,70 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Neuillé ?

Le rendement locatif brut indicatif à Neuillé est d'environ 5,70 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Neuillé ?

À Neuillé, 11,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Neuillé ?

Neuillé est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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