Prix immobilier Montrevault-sur-Èvre 2026 : 1 603€/m²

Appartement

1 603 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 590 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.1%

Sur 3 ans+7.0%

Recommandation d'achat — Montrevault-sur-Èvre

Opportunité à étudier

Prix au m² 11,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,72 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

67/100 · score global

Points positifs

Rendement exceptionnel — Rendement brut de 11.9% sur les appartements (percentile rentabilité national 93)
Prix très attractifs — Prix m² médian de 1040€, bien en dessous de la moyenne départementale

Points d'attention

Alerte Radon Classe 3 — Risque radon élevé (catégorie 3 IRSN) nécessitant des mesures de ventilation
Réglementation LCD restrictive — Contraintes locales fortes sur la location courte durée

Investissement locatif classique : Cibler les appartements pour capter le rendement brut exceptionnel de 11.9% en LLD.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 590 €/m²

+22.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Montrevault-sur-Èvre

À Montrevault-sur-Èvre, le prix médian au m² des maisons va de 1 408 €/m² dans le quartier Chaudron-en-Mauges à 1 600 €/m² dans le quartier Le Fuilet, soit un écart de 14 % (192 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 000 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Le Fuilet

1 600 €/m²

maison · 263 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Chaudron-en-Mauges

1 408 €/m²

maison · 222 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Montrevault-sur-Èvre au prix médian (maison)

4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Le Fuilet	1 600 €/m²	263
2	Le Fief-Sauvin	1 544 €/m²	212
3	Saint-Pierre-Montlimart	1 446 €/m²	303
4	Chaudron-en-Mauges	1 408 €/m²	222

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Montrevault-sur-Èvre

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	336 m²	4 422 523 €	13 162 €
31 déc. 2025	Maison	2 238 m²	4 132 500 €	1 847 €
27 déc. 2024	Maison	92 m²	100 000 €	1 087 €
26 déc. 2024	Maison	66 m²	110 000 €	1 667 €
26 déc. 2024	Maison	102 m²	147 000 €	1 441 €
24 déc. 2024	Maison	77 m²	80 000 €	1 039 €
24 déc. 2024	Maison	60 m²	105 000 €	1 750 €
23 déc. 2024	Maison	104 m²	235 000 €	2 260 €
20 déc. 2024	Maison	151 m²	235 000 €	1 556 €
20 déc. 2024	Maison	42 m²	65 000 €	1 548 €
18 déc. 2024	Maison	90 m²	115 000 €	1 278 €
18 déc. 2024	Maison	68 m²	122 400 €	1 800 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

48ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.59

Écart standardisé vs médiane dpt 49

Z-score région

-0.23

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 802 €/m²

Écart résiduel observé : -11.0 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 49 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Angers

159 022 hab.

3 125 €/m²

Beaucouzé

5 732 hab.

2 927 €/m²

Les Ponts-de-Cé

13 149 hab.

2 838 €/m²

Bouchemaine

6 580 hab.

2 812 €/m²

Avrillé

15 251 hab.

2 792 €/m²

Analyse complète Montrevault-sur-Èvre

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Montrevault-sur-Èvre

Loyer moyen

10.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.72 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Montrevault-sur-Èvre en 2026 ?

Le prix médian au m² à Montrevault-sur-Èvre s'élève à 1 603 €/m² pour un appartement et 1 590 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 177 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Montrevault-sur-Èvre ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Montrevault-sur-Èvre ont évolué de +7.0 %. Sur 1 an, la variation est de +1.1 %.

Montrevault-sur-Èvre est-elle chère par rapport à la France ?

Montrevault-sur-Èvre se situe au 48ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 49, l'écart standardisé (z-score) est -0.59.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Montrevault-sur-Èvre ?

Les prix au m² varient de 14 % entre les quartiers de Montrevault-sur-Èvre. Les plus chers : Le Fuilet (1 600 €/m²), Le Fief-Sauvin (1 544 €/m²). Les plus abordables : Chaudron-en-Mauges (1 408 €/m²), Saint-Pierre-Montlimart (1 446 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Montrevault-sur-Èvre

Est-ce le bon moment pour acheter à Montrevault-sur-Èvre ?

Sur la base des données publiques, Montrevault-sur-Èvre ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 11,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,72 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Montrevault-sur-Èvre ?

Le rendement locatif brut indicatif à Montrevault-sur-Èvre est d'environ 7,72 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Montrevault-sur-Èvre ?

Alerte Radon Classe 3 : Risque radon élevé (catégorie 3 IRSN) nécessitant des mesures de ventilation. Piste : Prévoir un diagnostic radon et l'installation d'une VMC double flux (1500-5000€) Réglementation LCD restrictive : Contraintes locales fortes sur la location courte durée. Piste : Privilégier la location longue durée (LLD) très rentable à 10.31€/m² Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Montrevault-sur-Èvre ?

Montrevault-sur-Èvre est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Montrevault-sur-Èvre ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Montrevault-sur-Èvre à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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