Prix immobilier Saint-Lambert-la-Potherie 2026 : 2 425€/m²

Appartement

2 425 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 675 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+7.4%

Sur 3 ans-2.7%

Recommandation d'achat — Saint-Lambert-la-Potherie

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 29,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,30 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 675 €/m²

-1.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Lambert-la-Potherie

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	270 m²	375 000 €	1 389 €
04 nov. 2025	Maison	236 m²	278 846 €	1 182 €
20 oct. 2025	Maison	250 m²	438 000 €	1 752 €
17 oct. 2025	Maison	412 m²	800 000 €	1 942 €
19 sept. 2025	Maison	1 144 m²	765 000 €	669 €
25 août 2025	Maison	118 m²	345 000 €	2 924 €
31 juil. 2025	Maison	104 m²	278 000 €	2 673 €
22 juil. 2025	Maison	98 m²	295 000 €	3 010 €
15 juil. 2025	Maison	270 m²	298 000 €	1 104 €
04 juil. 2025	Maison	111 m²	290 000 €	2 613 €
10 juin 2025	Maison	99 m²	185 000 €	1 869 €
21 mai 2025	Maison	112 m²	275 000 €	2 455 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

82ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.25

Écart standardisé vs médiane dpt 49

Z-score région

+0.90

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 879 €/m²

Écart résiduel observé : +29.1 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 49 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Angers

159 022 hab.

3 125 €/m²

Beaucouzé

5 732 hab.

2 927 €/m²

Les Ponts-de-Cé

13 149 hab.

2 838 €/m²

Bouchemaine

6 580 hab.

2 812 €/m²

Avrillé

15 251 hab.

2 792 €/m²

Analyse complète Saint-Lambert-la-Potherie

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Aussi disponible pour Saint-Lambert-la-Potherie

Loyer moyen

10.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.30 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Lambert-la-Potherie en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Lambert-la-Potherie s'élève à 2 425 €/m² pour un appartement et 2 675 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 19 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Lambert-la-Potherie ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Lambert-la-Potherie ont évolué de -2.7 %. Sur 1 an, la variation est de +7.4 %.

Saint-Lambert-la-Potherie est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Lambert-la-Potherie se situe au 82ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 49, l'écart standardisé (z-score) est 1.25.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Lambert-la-Potherie

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Lambert-la-Potherie ?

Les données invitent à la prudence sur Saint-Lambert-la-Potherie à ce stade. Prix au m² 29,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,30 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Lambert-la-Potherie ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Lambert-la-Potherie est d'environ 5,30 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Lambert-la-Potherie ?

À Saint-Lambert-la-Potherie, 2,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Lambert-la-Potherie ?

Saint-Lambert-la-Potherie est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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