Prix immobilier Lys-Haut-Layon 2026 : 1 371€/m²

Appartement

1 371 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 288 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-13.7%

Sur 3 ans+1.0%

Recommandation d'achat — Lys-Haut-Layon

Opportunité à étudier

Prix au m² 23,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,84 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

69/100 · score global

Points positifs

Rendement brut exceptionnel — Rendement brut de 12.59% sur les appartements, classé au 94e percentile national
Excellente liquidité globale — Volume de transactions solide avec 148 ventes enregistrées sur l'année

Points d'attention

Baisse marquée des prix — Recul des prix de -5.1% sur 1 an avec une fiabilité de tendance haute
Risque Radon élevé — Commune classée en zone de potentiel radon de niveau 3 (le plus élevé)

Investissement locatif classique : Cibler les appartements pour capter le rendement brut de 12.59% en location nue ou meublée longue durée.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 288 €/m²

+11.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Lys-Haut-Layon

À Lys-Haut-Layon, le prix médian au m² des maisons va de 1 182 €/m² dans le quartier Hors Saint-Jean et Saint-Nicolas à 1 515 €/m² dans le quartier Saint-Nicolas, soit un écart de 28 % (333 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 532 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Saint-Nicolas

1 515 €/m²

maison · 125 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Hors Saint-Jean et Saint-Nicolas

1 182 €/m²

maison · 279 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Lys-Haut-Layon au prix médian (maison)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Saint-Nicolas	1 515 €/m²	125
2	Saint-Jean	1 387 €/m²	128
3	Hors Saint-Jean et Saint-Nicolas	1 182 €/m²	279

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Lys-Haut-Layon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	101 m²	160 990 €	1 594 €
29 déc. 2025	Maison	210 m²	433 000 €	2 062 €
22 déc. 2025	Maison	155 m²	75 000 €	484 €
22 déc. 2025	Maison	190 m²	143 000 €	753 €
19 déc. 2025	Maison	139 m²	115 000 €	827 €
19 déc. 2025	Maison	252 m²	260 500 €	1 034 €
18 déc. 2025	Maison	90 m²	60 000 €	667 €
18 déc. 2025	Maison	105 m²	110 000 €	1 048 €
09 déc. 2025	Maison	140 m²	123 000 €	879 €
08 déc. 2025	Maison	159 m²	110 000 €	692 €
05 déc. 2025	Maison	66 m²	98 000 €	1 485 €
03 déc. 2025	Maison	75 m²	83 000 €	1 107 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

32ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-1.10

Écart standardisé vs médiane dpt 49

Z-score région

-0.54

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 788 €/m²

Écart résiduel observé : -23.3 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 49 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Angers

159 022 hab.

3 125 €/m²

Beaucouzé

5 732 hab.

2 927 €/m²

Les Ponts-de-Cé

13 149 hab.

2 838 €/m²

Bouchemaine

6 580 hab.

2 812 €/m²

Avrillé

15 251 hab.

2 792 €/m²

Analyse complète Lys-Haut-Layon

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Lys-Haut-Layon

Loyer moyen

9.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.84 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Lys-Haut-Layon en 2026 ?

Le prix médian au m² à Lys-Haut-Layon s'élève à 1 371 €/m² pour un appartement et 1 288 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 101 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Lys-Haut-Layon ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Lys-Haut-Layon ont évolué de +1.0 %. Sur 1 an, la variation est de -13.7 %.

Lys-Haut-Layon est-elle chère par rapport à la France ?

Lys-Haut-Layon se situe au 32ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 49, l'écart standardisé (z-score) est -1.10.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Lys-Haut-Layon ?

Les prix au m² varient de 28 % entre les quartiers de Lys-Haut-Layon. Les plus chers : Saint-Nicolas (1 515 €/m²). Les plus abordables : Hors Saint-Jean et Saint-Nicolas (1 182 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lys-Haut-Layon

Est-ce le bon moment pour acheter à Lys-Haut-Layon ?

Sur la base des données publiques, Lys-Haut-Layon ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 23,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,84 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lys-Haut-Layon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lys-Haut-Layon est d'environ 7,84 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lys-Haut-Layon ?

Baisse marquée des prix : Recul des prix de -5.1% sur 1 an avec une fiabilité de tendance haute. Piste : Négocier agressivement à l'achat pour sécuriser la plus-value future Risque Radon élevé : Commune classée en zone de potentiel radon de niveau 3 (le plus élevé). Piste : Prévoir une ventilation performante (VMC double flux) et étanchéifier les sous-sols Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Lys-Haut-Layon ?

Lys-Haut-Layon est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Lys-Haut-Layon ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Lys-Haut-Layon à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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