Prix immobilier Saint-Léger-de-Linières 2026 : 3 000€/m²

Appartement

3 000 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 622 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.0%

Sur 3 ans-1.2%

Recommandation d'achat · Saint-Léger-de-Linières

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 58,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,90 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

63/100 · score global

Points positifs

Services de proximité excellents : Score services_proximite à 83/100, vie locale active
Stabilité socio-économique : Score stabilite_socio à 78/100, faible précarité

Points d'attention

Risque Radon Classe 3 : Radon classe 3 (IRSN) — mitigation 1500-5000€
Croissance prix faible : Tendance -1.2% sur 3 ans (DVF, 49 tx/an)

Investissement locatif Pinel : Privilégier l'acquisition pour la défiscalisation Pinel B2, vérifier isolation face au radon

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 000 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

2 622 €/m²

+0.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Léger-de-Linières

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	60 m²	90 000 €	1 500 €
29 déc. 2025	Maison	140 m²	170 000 €	1 214 €
29 déc. 2025	Maison	67 m²	150 000 €	2 239 €
22 déc. 2025	Maison	90 m²	228 000 €	2 533 €
15 déc. 2025	Maison	212 m²	249 600 €	1 177 €
03 déc. 2025	Maison	236 m²	331 000 €	1 403 €
27 nov. 2025	Maison	206 m²	402 000 €	1 951 €
27 nov. 2025	Maison	84 m²	222 750 €	2 652 €
24 nov. 2025	Maison	110 m²	250 000 €	2 273 €
17 nov. 2025	Maison	108 m²	280 000 €	2 593 €
12 nov. 2025	Maison	144 m²	390 000 €	2 708 €
29 oct. 2025	Maison	95 m²	250 000 €	2 632 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

91ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+2.53

Écart standardisé vs médiane dpt 49

Z-score région

+1.69

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 889 €/m²

Écart résiduel observé : +58.8 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 49 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Angers

159 022 hab.

3 125 €/m²

Beaucouzé

5 732 hab.

2 927 €/m²

Les Ponts-de-Cé

13 149 hab.

2 838 €/m²

Bouchemaine

6 580 hab.

2 812 €/m²

Avrillé

15 251 hab.

2 792 €/m²

Analyse complète Saint-Léger-de-Linières

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Saint-Léger-de-Linières

Loyer moyen

12.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.90 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Léger-de-Linières en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Léger-de-Linières s'élève à 3 000 €/m² pour un appartement et 2 622 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 49 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Léger-de-Linières ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Léger-de-Linières ont évolué de -1.2 %. Sur 1 an, la variation est de +2.0 %.

Saint-Léger-de-Linières est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Léger-de-Linières se situe au 91ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 49, l'écart standardisé (z-score) est 2.53.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Léger-de-Linières

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Léger-de-Linières ?

Les données invitent à la prudence sur Saint-Léger-de-Linières à ce stade. Prix au m² 58,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,90 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Léger-de-Linières ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Léger-de-Linières est d'environ 4,90 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Léger-de-Linières ?

Risque Radon Classe 3 : Radon classe 3 (IRSN) — mitigation 1500-5000€. Piste : Intégrer coût ventilation/sol dans budget acquisition Croissance prix faible : Tendance -1.2% sur 3 ans (DVF, 49 tx/an). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Saint-Léger-de-Linières ?

Saint-Léger-de-Linières est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Saint-Léger-de-Linières ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Léger-de-Linières à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Saint-Léger-de-Linières

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.