Prix immobilier Mauges-sur-Loire 2026
18 695 habitants · Maine-et-Loire · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Mauges-sur-Loire (49110) est de 1 764 € pour un appartement et 1 735 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 764 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 735 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Mauges-sur-Loire
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,4 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,51 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +28,2 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Volume de 237 transactions annuelles, score de liquidité maximal
- Forte croissance 3 ans — Hausse des prix de +27.9% sur 3 ans avec une fiabilité de données haute
Points d'attention
- Risque Radon classe 3 — Niveau de risque radon maximal (classe 3) nécessitant des mesures de ventilation
- Réglementation LCD restrictive — Contraintes locales fortes sur la location de courte durée
Cibler l'investissement locatif de maisons : Privilégier l'achat de maisons individuelles pour viser un rendement brut de 6.04%.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 764 €/m²
+34.6% sur 4 ans
Maison 2025
1 735 €/m²
+9.0% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Mauges-sur-Loire
À Mauges-sur-Loire, le prix médian au m² des maisons va de 1 471 €/m² dans le quartier La Chapelle-Saint-Florent à 1 905 €/m² dans le quartier Montjean-sur-Loire, soit un écart de 30 % (434 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
6 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 961 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 358 €/m² (Montjean-sur-Loire) à 1 609 €/m² (Saint-Florent-le-Vieil) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Montjean-sur-Loire
1 905 €/m²
maison · 174 ventes DVF
Quartier le plus abordable
La Chapelle-Saint-Florent
1 471 €/m²
maison · 205 ventes DVF
Classement des quartiers de Mauges-sur-Loire au prix médian (maison)
6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Montjean-sur-Loire | 1 905 €/m² | 174 |
| 2 | Pommeraye | 1 844 €/m² | 186 |
| 3 | Saint-Laurent-de-la-Plaine | 1 700 €/m² | 91 |
| 4 | Saint-Florent-le-Vieil | 1 697 €/m² | 141 |
| 5 | Le Mesnil-en-Vallée | 1 693 €/m² | 164 |
| 6 | La Chapelle-Saint-Florent | 1 471 €/m² | 205 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Mauges-sur-Loire
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 1 000 m² | 4 422 523 € | 4 423 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 62 m² | 110 000 € | 1 774 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 165 m² | 270 000 € | 1 636 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 54 m² | 43 500 € | 806 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 125 000 € | 1 471 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 160 000 € | 1 778 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 288 m² | 327 000 € | 1 135 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 76 m² | 124 800 € | 1 642 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 155 000 € | 1 550 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 290 m² | 300 000 € | 1 034 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 243 000 € | 2 859 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 160 m² | 320 000 € | 2 000 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
57ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
-0.23
Écart standardisé vs médiane dpt 49
Z-score région
-0.01
vs médiane Pays de la Loire
Prix attendu modélisé : 1 808 €/m²
Écart résiduel observé : -2.4 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 49 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Mauges-sur-Loire
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Mauges-sur-Loire en 2026 ?
Le prix médian au m² à Mauges-sur-Loire s'élève à 1 764 €/m² pour un appartement et 1 735 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 177 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Mauges-sur-Loire ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Mauges-sur-Loire ont évolué de +28.2 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.
Mauges-sur-Loire est-elle chère par rapport à la France ?
Mauges-sur-Loire se situe au 57ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 49, l'écart standardisé (z-score) est -0.23.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Mauges-sur-Loire ?
Les prix au m² varient de 30 % entre les quartiers de Mauges-sur-Loire. Les plus chers : Montjean-sur-Loire (1 905 €/m²), Pommeraye (1 844 €/m²), Saint-Laurent-de-la-Plaine (1 700 €/m²). Les plus abordables : La Chapelle-Saint-Florent (1 471 €/m²), Le Mesnil-en-Vallée (1 693 €/m²), Saint-Florent-le-Vieil (1 697 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Mauges-sur-Loire
Est-ce le bon moment pour acheter à Mauges-sur-Loire ?
Sur la base des données publiques, Mauges-sur-Loire ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,51 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +28,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Mauges-sur-Loire ?
Le rendement locatif brut indicatif à Mauges-sur-Loire est d'environ 6,51 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Mauges-sur-Loire ?
Risque Radon classe 3 : Niveau de risque radon maximal (classe 3) nécessitant des mesures de ventilation. Piste : Installer une ventilation double flux ou un système de surpression du sol Réglementation LCD restrictive : Contraintes locales fortes sur la location de courte durée. Piste : Privilégier la location nue ou meublée longue durée (rendement brut maison 6.04%) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Mauges-sur-Loire ?
Mauges-sur-Loire est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Mauges-sur-Loire ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Mauges-sur-Loire à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Mauges-sur-Loire
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