Prix immobilier Morannes sur Sarthe-Daumeray 2026 : 1 587€/m²

Appartement

1 587 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 392 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.7%

Sur 3 ans-5.9%

Recommandation d'achat — Morannes sur Sarthe-Daumeray

Opportunité à étudier

Prix au m² 11,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,14 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 392 €/m²

+2.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Morannes sur Sarthe-Daumeray

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	150 m²	100 000 €	667 €
29 déc. 2025	Maison	68 m²	70 000 €	1 029 €
22 déc. 2025	Maison	316 m²	265 000 €	839 €
22 déc. 2025	Maison	140 m²	105 000 €	750 €
22 déc. 2025	Maison	81 m²	140 000 €	1 728 €
19 déc. 2025	Maison	103 m²	160 000 €	1 553 €
17 déc. 2025	Maison	72 m²	142 360 €	1 977 €
08 déc. 2025	Maison	86 m²	96 960 €	1 127 €
27 nov. 2025	Maison	83 m²	172 500 €	2 078 €
24 nov. 2025	Appartement	143 m²	135 000 €	944 €
29 oct. 2025	Maison	293 m²	91 000 €	311 €
28 oct. 2025	Maison	112 m²	117 000 €	1 045 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

47ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.62

Écart standardisé vs médiane dpt 49

Z-score région

-0.25

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 802 €/m²

Écart résiduel observé : -11.9 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 49 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Angers

159 022 hab.

3 125 €/m²

Beaucouzé

5 732 hab.

2 927 €/m²

Les Ponts-de-Cé

13 149 hab.

2 838 €/m²

Bouchemaine

6 580 hab.

2 812 €/m²

Avrillé

15 251 hab.

2 792 €/m²

Analyse complète Morannes sur Sarthe-Daumeray

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Aussi disponible pour Morannes sur Sarthe-Daumeray

Loyer moyen

9.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.14 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Morannes sur Sarthe-Daumeray en 2026 ?

Le prix médian au m² à Morannes sur Sarthe-Daumeray s'élève à 1 587 €/m² pour un appartement et 1 392 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 49 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Morannes sur Sarthe-Daumeray ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Morannes sur Sarthe-Daumeray ont évolué de -5.9 %. Sur 1 an, la variation est de +1.7 %.

Morannes sur Sarthe-Daumeray est-elle chère par rapport à la France ?

Morannes sur Sarthe-Daumeray se situe au 47ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 49, l'écart standardisé (z-score) est -0.62.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Morannes sur Sarthe-Daumeray

Est-ce le bon moment pour acheter à Morannes sur Sarthe-Daumeray ?

Sur la base des données publiques, Morannes sur Sarthe-Daumeray ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 11,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,14 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Morannes sur Sarthe-Daumeray ?

Le rendement locatif brut indicatif à Morannes sur Sarthe-Daumeray est d'environ 7,14 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Morannes sur Sarthe-Daumeray ?

À Morannes sur Sarthe-Daumeray, 5,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Morannes sur Sarthe-Daumeray ?

Morannes sur Sarthe-Daumeray est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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