Prix immobilier Sainte-Gemmes-sur-Loire 2026 : 2 500€/m²

Appartement

2 500 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 108 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-3.5%

Recommandation d'achat — Sainte-Gemmes-sur-Loire

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 31,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,47 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+3.5%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 500 €/m²

+3.5% sur 4 ans

Maison 2025

3 108 €/m²

+7.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Sainte-Gemmes-sur-Loire

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Maison	510 m²	236 000 €	463 €
24 nov. 2025	Maison	81 m²	315 000 €	3 889 €
05 nov. 2025	Appartement	30 m²	75 000 €	2 500 €
29 oct. 2025	Maison	92 m²	327 500 €	3 560 €
22 oct. 2025	Appartement	70 m²	180 000 €	2 571 €
17 oct. 2025	Maison	54 m²	155 000 €	2 870 €
17 oct. 2025	Maison	94 m²	260 000 €	2 766 €
02 oct. 2025	Maison	149 m²	390 000 €	2 617 €
12 sept. 2025	Maison	85 m²	350 000 €	4 118 €
10 sept. 2025	Maison	74 m²	230 000 €	3 108 €
04 sept. 2025	Appartement	123 m²	250 000 €	2 033 €
28 août 2025	Appartement	32 m²	80 000 €	2 500 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

84ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.41

Écart standardisé vs médiane dpt 49

Z-score région

+1.00

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 899 €/m²

Écart résiduel observé : +31.6 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 49 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Angers

159 022 hab.

3 125 €/m²

Beaucouzé

5 732 hab.

2 927 €/m²

Les Ponts-de-Cé

13 149 hab.

2 838 €/m²

Bouchemaine

6 580 hab.

2 812 €/m²

Avrillé

15 251 hab.

2 792 €/m²

Analyse complète Sainte-Gemmes-sur-Loire

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Aussi disponible pour Sainte-Gemmes-sur-Loire

Loyer moyen

13.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.47 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Sainte-Gemmes-sur-Loire en 2026 ?

Le prix médian au m² à Sainte-Gemmes-sur-Loire s'élève à 2 500 €/m² pour un appartement et 3 108 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 41 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Sainte-Gemmes-sur-Loire ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Sainte-Gemmes-sur-Loire ont évolué de -3.5 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Sainte-Gemmes-sur-Loire est-elle chère par rapport à la France ?

Sainte-Gemmes-sur-Loire se situe au 84ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 49, l'écart standardisé (z-score) est 1.41.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sainte-Gemmes-sur-Loire

Est-ce le bon moment pour acheter à Sainte-Gemmes-sur-Loire ?

Les données invitent à la prudence sur Sainte-Gemmes-sur-Loire à ce stade. Prix au m² 31,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,47 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Sainte-Gemmes-sur-Loire ?

Le rendement locatif brut indicatif à Sainte-Gemmes-sur-Loire est d'environ 6,47 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sainte-Gemmes-sur-Loire ?

À Sainte-Gemmes-sur-Loire, 6,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Sainte-Gemmes-sur-Loire ?

Sainte-Gemmes-sur-Loire est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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