Prix immobilier Loire-Authion 2026
16 765 habitants · Maine-et-Loire · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Loire-Authion (49140) est de 1 803 € pour un appartement et 2 423 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 803 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 423 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Loire-Authion
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,0 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,58 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,7 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions élevé (250 ventes/an) assurant une excellente revente
- Stabilité socio-économique — Revenu médian élevé de 27 910 € et faible taux de chômage de 6%
Points d'attention
- Réglementation LCD restrictive — Réglementation locale restrictive sur la location courte durée
- Volatilité des prix élevée — Coefficient de variation des prix de 0.59 indiquant des fluctuations locales
Investissement locatif classique : Cibler des maisons ou appartements familiaux pour de la location longue durée stable.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 803 €/m²
0.0% sur 4 ans
Maison 2025
2 423 €/m²
+11.5% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Loire-Authion
À Loire-Authion, le prix médian au m² des maisons va de 2 148 €/m² dans le quartier Bauné à 2 627 €/m² dans le quartier Andard, soit un écart de 22 % (479 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
6 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 856 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Andard
2 627 €/m²
maison · 143 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Bauné
2 148 €/m²
maison · 92 ventes DVF
Classement des quartiers de Loire-Authion au prix médian (maison)
6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Andard | 2 627 €/m² | 143 |
| 2 | Brain-sur-l'Authion | 2 432 €/m² | 177 |
| 3 | La Daguenière | 2 327 €/m² | 124 |
| 4 | Saint-Mathurin-sur-Loire | 2 274 €/m² | 124 |
| 5 | Corné | 2 261 €/m² | 196 |
| 6 | Bauné | 2 148 €/m² | 92 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Loire-Authion
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 316 m² | 295 000 € | 934 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 111 m² | 230 000 € | 2 072 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 100 000 € | 1 176 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 112 m² | 295 000 € | 2 634 € |
| 20 déc. 2025 | Maison | 342 m² | 345 000 € | 1 009 € |
| 20 déc. 2025 | Maison | 150 m² | 245 000 € | 1 633 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 62 m² | 100 000 € | 1 613 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 54 m² | 120 000 € | 2 222 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 59 m² | 160 000 € | 2 712 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 190 m² | 225 000 € | 1 184 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 232 m² | 355 000 € | 1 530 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 133 m² | 350 000 € | 2 632 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
60ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
-0.14
Écart standardisé vs médiane dpt 49
Z-score région
+0.05
vs médiane Pays de la Loire
Prix attendu modélisé : 1 859 €/m²
Écart résiduel observé : -3.0 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 49 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Loire-Authion
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Loire-Authion
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Loire-Authion en 2026 ?
Le prix médian au m² à Loire-Authion s'élève à 1 803 €/m² pour un appartement et 2 423 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 182 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Loire-Authion ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Loire-Authion ont évolué de -0.7 %. Sur 1 an, la variation est de +5.3 %.
Loire-Authion est-elle chère par rapport à la France ?
Loire-Authion se situe au 60ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 49, l'écart standardisé (z-score) est -0.14.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Loire-Authion ?
Les prix au m² varient de 22 % entre les quartiers de Loire-Authion. Les plus chers : Andard (2 627 €/m²), Brain-sur-l'Authion (2 432 €/m²), La Daguenière (2 327 €/m²). Les plus abordables : Bauné (2 148 €/m²), Corné (2 261 €/m²), Saint-Mathurin-sur-Loire (2 274 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Loire-Authion
Est-ce le bon moment pour acheter à Loire-Authion ?
Sur la base des données publiques, Loire-Authion ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,58 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Loire-Authion ?
Le rendement locatif brut indicatif à Loire-Authion est d'environ 7,58 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Loire-Authion ?
Réglementation LCD restrictive : Réglementation locale restrictive sur la location courte durée. Piste : Privilégier la location longue durée (LLD) classique ou meublée étudiante Volatilité des prix élevée : Coefficient de variation des prix de 0.59 indiquant des fluctuations locales. Piste : Négocier à l'achat autour du prix attendu de 2050 €/m² Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Loire-Authion ?
Loire-Authion est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Loire-Authion ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Loire-Authion à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Loire-Authion
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Explorer Loire-Authion
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Loire-AuthionInvestir
Rendement & stratégies
Investir Loire-Authion