Prix immobilier Noyant-Villages 2026 : 1 095€/m²

Appartement

1 095 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 078 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+7.3%

Sur 3 ans+12.4%

Recommandation d'achat — Noyant-Villages

Opportunité à étudier

Prix au m² 37,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,94 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +12,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 078 €/m²

+18.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Noyant-Villages

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	70 m²	90 000 €	1 286 €
30 déc. 2025	Maison	270 m²	150 000 €	556 €
30 déc. 2025	Maison	82 m²	45 000 €	549 €
29 déc. 2025	Maison	62 m²	95 000 €	1 532 €
23 déc. 2025	Maison	93 m²	110 000 €	1 183 €
23 déc. 2025	Maison	63 m²	33 000 €	524 €
16 déc. 2025	Maison	65 m²	22 000 €	338 €
12 déc. 2025	Maison	135 m²	60 000 €	444 €
11 déc. 2025	Maison	60 m²	65 000 €	1 083 €
11 déc. 2025	Maison	364 m²	240 000 €	659 €
11 déc. 2025	Maison	54 m²	40 000 €	741 €
05 déc. 2025	Maison	136 m²	193 000 €	1 419 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

16ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.72

Écart standardisé vs médiane dpt 49

Z-score région

-0.92

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 758 €/m²

Écart résiduel observé : -37.7 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 49 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Angers

159 022 hab.

3 125 €/m²

Beaucouzé

5 732 hab.

2 927 €/m²

Les Ponts-de-Cé

13 149 hab.

2 838 €/m²

Bouchemaine

6 580 hab.

2 812 €/m²

Avrillé

15 251 hab.

2 792 €/m²

Analyse complète Noyant-Villages

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Aussi disponible pour Noyant-Villages

Loyer moyen

9.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.94 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Noyant-Villages en 2026 ?

Le prix médian au m² à Noyant-Villages s'élève à 1 095 €/m² pour un appartement et 1 078 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 93 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Noyant-Villages ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Noyant-Villages ont évolué de +12.4 %. Sur 1 an, la variation est de +7.3 %.

Noyant-Villages est-elle chère par rapport à la France ?

Noyant-Villages se situe au 16ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 49, l'écart standardisé (z-score) est -1.72.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Noyant-Villages

Est-ce le bon moment pour acheter à Noyant-Villages ?

Sur la base des données publiques, Noyant-Villages ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 37,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,94 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +12,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Noyant-Villages ?

Le rendement locatif brut indicatif à Noyant-Villages est d'environ 9,94 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Noyant-Villages ?

À Noyant-Villages, 6,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Noyant-Villages ?

Noyant-Villages est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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