Prix immobilier Les Garennes sur Loire 2026 : 2 739€/m²

Appartement

2 739 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 644 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-4.2%

Sur 3 ans-5.0%

Recommandation d'achat — Les Garennes sur Loire

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 41,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,59 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 644 €/m²

+13.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Les Garennes sur Loire

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	149 m²	492 000 €	3 302 €
22 déc. 2025	Maison	104 m²	308 500 €	2 966 €
19 déc. 2025	Maison	190 m²	550 000 €	2 895 €
18 déc. 2025	Maison	80 m²	245 000 €	3 063 €
08 déc. 2025	Maison	80 m²	225 000 €	2 813 €
01 déc. 2025	Maison	292 m²	283 000 €	969 €
28 nov. 2025	Maison	428 m²	765 800 €	1 789 €
27 nov. 2025	Maison	182 m²	327 500 €	1 799 €
27 nov. 2025	Maison	198 m²	460 000 €	2 323 €
24 nov. 2025	Maison	132 m²	200 000 €	1 515 €
31 oct. 2025	Maison	224 m²	150 000 €	670 €
31 oct. 2025	Maison	224 m²	240 000 €	1 071 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

88ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.95

Écart standardisé vs médiane dpt 49

Z-score région

+1.33

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 931 €/m²

Écart résiduel observé : +41.9 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 49 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Angers

159 022 hab.

3 125 €/m²

Beaucouzé

5 732 hab.

2 927 €/m²

Les Ponts-de-Cé

13 149 hab.

2 838 €/m²

Bouchemaine

6 580 hab.

2 812 €/m²

Avrillé

15 251 hab.

2 792 €/m²

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Loyer moyen

12.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.59 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Les Garennes sur Loire en 2026 ?

Le prix médian au m² à Les Garennes sur Loire s'élève à 2 739 €/m² pour un appartement et 2 644 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 53 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Les Garennes sur Loire ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Les Garennes sur Loire ont évolué de -5.0 %. Sur 1 an, la variation est de -4.2 %.

Les Garennes sur Loire est-elle chère par rapport à la France ?

Les Garennes sur Loire se situe au 88ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 49, l'écart standardisé (z-score) est 1.95.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Garennes sur Loire

Est-ce le bon moment pour acheter à Les Garennes sur Loire ?

Les données invitent à la prudence sur Les Garennes sur Loire à ce stade. Prix au m² 41,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,59 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Les Garennes sur Loire ?

Le rendement locatif brut indicatif à Les Garennes sur Loire est d'environ 5,59 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Garennes sur Loire ?

À Les Garennes sur Loire, 6,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Les Garennes sur Loire ?

Les Garennes sur Loire est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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