Prix au m² à Jarzé Villages en 2026
2 798 habitants · Maine-et-Loire · 124 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Jarzé Villages (49140) est de 1 783 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
1 783 €
par m² · 122 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes
Recommandation d'achat · Jarzé Villages
- Prix au m² 20,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,85 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Jarzé Villages
Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : seulement 5,6 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)
- Services de proximité
Points d'attention
- Faible demande locative : vacance à 6,8 %
- Baisse des prix sur 1 an : tendance -6,8 % sur 1 an (DVF, fiabilité moyenne)
Investissement locatif : privilégier l'achat pour résidence principale ou vente, la demande locative est faible
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
31 ventes ont été enregistrées à Jarzé Villages sur le millésime 2025, contre 23 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Jarzé Villages ont évolué de -6.5 %, contre +2.2 % en moyenne dans le département (Maine-et-Loire).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 292 €/m²
+8.5% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 783 €/m²
+10.7% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Jarzé Villages
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 05/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
62
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
19
publiées en octobre 2026
Prix affiché médian
1 529 €/m²
annonces publiées en octobre 2026, prix demandé et non prix de vente
Annonces baissées
10,5 %
des annonces publiées en octobre 2026, prix baissé depuis
Délai médian en ligne
1 jour
annonces retirées en octobre 2026
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Jarzé Villages
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 17 juin 2026 | Maison | 54 m² | 76 250 € | 1 412 € |
| 28 mai 2026 | Maison | 208 m² | 480 000 € | 2 308 € |
| 13 mars 2026 | Maison | 268 m² | 243 000 € | 907 € |
| 06 mars 2026 | Maison | 131 m² | 192 000 € | 1 466 € |
| 30 janv. 2026 | Maison | 144 m² | 350 000 € | 2 431 € |
| 26 janv. 2026 | Maison | 103 m² | 121 500 € | 1 180 € |
| 22 janv. 2026 | Maison | 276 m² | 226 546 € | 821 € |
| 16 janv. 2026 | Maison | 79 m² | 138 744 € | 1 756 € |
| 12 janv. 2026 | Maison | 78 m² | 94 080 € | 1 206 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Jarzé Villages, déjà analysés
6 des 15 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 5 pièces de 115 m²170 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Maison 6 pièces de 126 m²279 900 €DPE Anote Ctravaux minimes
- Maison 4 pièces de 70 m²105 000 €note Ctravaux légers
- Maison 5 pièces de 135 m²175 959 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 4 pièces de 85 m²139 000 €DPE Dnote Ctravaux légers
- Maison 7 pièces de 141 m²280 000 €DPE Cnote Ctravaux minimes
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Frais de notaire à Jarzé Villages
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 78 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 7 031 € (9,01 % du prix), dont 4 928 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans le Maine-et-Loire.
Positionnement marché
Percentile national
26ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.68
Écart standardisé vs médiane dpt 49
Z-score région
-0.75
vs médiane Pays de la Loire
Prix attendu modélisé : 1 624 €/m²
Écart résiduel observé : -20.4 % vs valeur modélisée · en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 49 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Jarzé Villages
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Jarzé Villages en 2026 ?
Le prix au m² à Jarzé Villages s'élève à 1 783 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 124 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Jarzé Villages ?
À Jarzé Villages, le prix au m² d'une maison est de 1 783 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Jarzé Villages ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Jarzé Villages ont évolué de +6.9 %. Sur 1 an, la variation est de -6.5 %, contre +2.2 % en moyenne dans le département (Maine-et-Loire).
Jarzé Villages est-elle chère par rapport à la France ?
Jarzé Villages se situe au 26ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 49, l'écart standardisé (z-score) est -0.68.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Jarzé Villages ?
11 % des logements diagnostiqués à Jarzé Villages sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Jarzé Villages
Est-ce le bon moment pour acheter à Jarzé Villages ?
Sur la base des données publiques, Jarzé Villages ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 20,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,85 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Jarzé Villages ?
Le rendement locatif brut indicatif à Jarzé Villages est d'environ 8,85 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Jarzé Villages ?
Notre analyse de zone attribue à Jarzé Villages un sous-score de demande locative de 47/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Jarzé Villages ?
Faible demande locative : vacance à 6,8 %. Piste : cibler la résidence principale ou vente. Baisse des prix sur 1 an : tendance -6,8 % sur 1 an (DVF, fiabilité moyenne). Piste : attendre stabilisation ou négociation forte. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Jarzé Villages ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Jarzé Villages ?
Jarzé Villages est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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