Prix immobilier Jarzé Villages 2026 : 1 817€/m²

Appartement

1 817 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 762 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-6.8%

Sur 3 ans+6.2%

Recommandation d'achat — Jarzé Villages

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,4 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,30 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +6,2 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 762 €/m²

+15.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Jarzé Villages

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	134 m²	265 000 €	1 978 €
09 déc. 2025	Maison	164 m²	290 000 €	1 768 €
09 déc. 2025	Maison	114 m²	87 000 €	763 €
18 nov. 2025	Maison	202 m²	163 000 €	807 €
14 nov. 2025	Maison	115 m²	232 810 €	2 024 €
14 nov. 2025	Maison	128 m²	280 000 €	2 188 €
04 nov. 2025	Appartement	62 m²	102 500 €	1 653 €
17 oct. 2025	Maison	134 m²	230 000 €	1 716 €
26 sept. 2025	Maison	80 m²	145 000 €	1 813 €
04 sept. 2025	Maison	178 m²	148 000 €	831 €
01 sept. 2025	Maison	232 m²	228 000 €	983 €
27 août 2025	Maison	74 m²	106 908 €	1 445 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

60ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.11

Écart standardisé vs médiane dpt 49

Z-score région

+0.07

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 809 €/m²

Écart résiduel observé : +0.4 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 49 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Angers

159 022 hab.

3 125 €/m²

Beaucouzé

5 732 hab.

2 927 €/m²

Les Ponts-de-Cé

13 149 hab.

2 838 €/m²

Bouchemaine

6 580 hab.

2 812 €/m²

Avrillé

15 251 hab.

2 792 €/m²

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Aussi disponible pour Jarzé Villages

Loyer moyen

9.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.30 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Jarzé Villages en 2026 ?

Le prix médian au m² à Jarzé Villages s'élève à 1 817 €/m² pour un appartement et 1 762 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 34 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Jarzé Villages ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Jarzé Villages ont évolué de +6.2 %. Sur 1 an, la variation est de -6.8 %.

Jarzé Villages est-elle chère par rapport à la France ?

Jarzé Villages se situe au 60ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 49, l'écart standardisé (z-score) est -0.11.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Jarzé Villages

Est-ce le bon moment pour acheter à Jarzé Villages ?

Sur la base des données publiques, Jarzé Villages ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,30 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Jarzé Villages ?

Le rendement locatif brut indicatif à Jarzé Villages est d'environ 6,30 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Jarzé Villages ?

À Jarzé Villages, 5,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Jarzé Villages ?

Jarzé Villages est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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