Prix immobilier Varennes-sur-Loire 2026 : 1 948€/m²

Appartement

1 948 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 818 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.3%

Sur 3 ans-9.0%

Recommandation d'achat — Varennes-sur-Loire

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,1 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,76 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -9,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 818 €/m²

+17.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Varennes-sur-Loire

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	118 m²	150 000 €	1 271 €
19 déc. 2025	Maison	102 m²	165 000 €	1 618 €
11 déc. 2025	Maison	88 m²	192 000 €	2 182 €
08 déc. 2025	Maison	260 m²	425 000 €	1 635 €
03 oct. 2025	Maison	55 m²	100 000 €	1 818 €
26 sept. 2025	Maison	119 m²	240 000 €	2 017 €
07 août 2025	Maison	79 m²	235 000 €	2 975 €
25 avr. 2025	Maison	350 m²	338 236 €	966 €
23 avr. 2025	Maison	82 m²	120 000 €	1 463 €
17 avr. 2025	Maison	70 m²	118 000 €	1 686 €
21 mars 2025	Maison	78 m²	197 000 €	2 526 €
17 mars 2025	Maison	132 m²	48 000 €	364 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

67ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.18

Écart standardisé vs médiane dpt 49

Z-score région

+0.25

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 786 €/m²

Écart résiduel observé : +9.1 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 49 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Angers

159 022 hab.

3 125 €/m²

Beaucouzé

5 732 hab.

2 927 €/m²

Les Ponts-de-Cé

13 149 hab.

2 838 €/m²

Bouchemaine

6 580 hab.

2 812 €/m²

Avrillé

15 251 hab.

2 792 €/m²

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Aussi disponible pour Varennes-sur-Loire

Loyer moyen

9.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.76 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Varennes-sur-Loire en 2026 ?

Le prix médian au m² à Varennes-sur-Loire s'élève à 1 948 €/m² pour un appartement et 1 818 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 15 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Varennes-sur-Loire ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Varennes-sur-Loire ont évolué de -9.0 %. Sur 1 an, la variation est de -0.3 %.

Varennes-sur-Loire est-elle chère par rapport à la France ?

Varennes-sur-Loire se situe au 67ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 49, l'écart standardisé (z-score) est 0.18.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Varennes-sur-Loire

Est-ce le bon moment pour acheter à Varennes-sur-Loire ?

Le marché de Varennes-sur-Loire est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,1 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,76 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Varennes-sur-Loire ?

Le rendement locatif brut indicatif à Varennes-sur-Loire est d'environ 5,76 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Varennes-sur-Loire ?

À Varennes-sur-Loire, 8,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Varennes-sur-Loire ?

Varennes-sur-Loire est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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