Prix immobilier Baugé-en-Anjou 2026 : 1 471€/m²

Appartement

1 471 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 507 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans—

Recommandation d'achat — Baugé-en-Anjou

Opportunité à étudier

Prix au m² 17,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,86 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

57/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (277 ventes sur l'année)
Rendement brut attractif — Rendement brut estimé à 7.26% pour les maisons individuelles

Points d'attention

Baisse des prix sur 3 ans — Recul marqué des prix médians sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
Chômage local sensible — Taux de chômage de 11% supérieur à la moyenne nationale

Cibler l'investissement locatif de maisons : Privilégier l'achat de maisons individuelles pour viser un rendement brut proche de 7.2%

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+51.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 471 €/m²

+51.8% sur 4 ans

Maison 2025

1 507 €/m²

+15.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Baugé-en-Anjou

À Baugé-en-Anjou, le prix médian au m² des maisons va de 1 391 €/m² dans le quartier Cheviré le Rouge à 1 458 €/m² dans le quartier Baugé, soit un écart de 5 % (67 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 882 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Baugé

1 458 €/m²

maison · 261 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Cheviré le Rouge

1 391 €/m²

maison · 161 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Baugé-en-Anjou au prix médian (maison)

5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Baugé	1 458 €/m²	261
2	Vieil Baugé	1 458 €/m²	153
3	Bocé	1 446 €/m²	149
4	Clefs	1 432 €/m²	158
5	Cheviré le Rouge	1 391 €/m²	161

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Baugé-en-Anjou

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	84 m²	109 440 €	1 303 €
30 déc. 2025	Appartement	97 m²	160 000 €	1 649 €
30 déc. 2025	Maison	330 m²	190 000 €	576 €
30 déc. 2025	Maison	338 m²	279 000 €	825 €
29 déc. 2025	Maison	110 m²	225 000 €	2 045 €
23 déc. 2025	Maison	90 m²	140 000 €	1 556 €
23 déc. 2025	Maison	25 m²	40 000 €	1 600 €
22 déc. 2025	Maison	137 m²	187 000 €	1 365 €
22 déc. 2025	Maison	50 m²	45 000 €	900 €
19 déc. 2025	Maison	35 m²	85 000 €	2 429 €
19 déc. 2025	Maison	127 m²	250 000 €	1 969 €
18 déc. 2025	Maison	89 m²	164 000 €	1 843 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

39ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.88

Écart standardisé vs médiane dpt 49

Z-score région

-0.41

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 792 €/m²

Écart résiduel observé : -17.9 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 49 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Angers

159 022 hab.

3 125 €/m²

Beaucouzé

5 732 hab.

2 927 €/m²

Les Ponts-de-Cé

13 149 hab.

2 838 €/m²

Bouchemaine

6 580 hab.

2 812 €/m²

Avrillé

15 251 hab.

2 792 €/m²

Analyse complète Baugé-en-Anjou

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Baugé-en-Anjou

Loyer moyen

9.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.86 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Baugé-en-Anjou en 2026 ?

Le prix médian au m² à Baugé-en-Anjou s'élève à 1 471 €/m² pour un appartement et 1 507 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 180 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Baugé-en-Anjou ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Baugé-en-Anjou présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Baugé-en-Anjou est-elle chère par rapport à la France ?

Baugé-en-Anjou se situe au 39ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 49, l'écart standardisé (z-score) est -0.88.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Baugé-en-Anjou ?

Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Baugé-en-Anjou (5 % d'écart). Les plus chers : Baugé (1 458 €/m²), Vieil Baugé (1 458 €/m²). Les plus abordables : Cheviré le Rouge (1 391 €/m²), Clefs (1 432 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Baugé-en-Anjou

Est-ce le bon moment pour acheter à Baugé-en-Anjou ?

Sur la base des données publiques, Baugé-en-Anjou ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 17,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,86 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Baugé-en-Anjou ?

Le rendement locatif brut indicatif à Baugé-en-Anjou est d'environ 7,86 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Baugé-en-Anjou ?

Baisse des prix sur 3 ans : Recul marqué des prix médians sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : Négocier agressivement à l'achat sous le prix du marché Chômage local sensible : Taux de chômage de 11% supérieur à la moyenne nationale. Piste : Sélectionner rigoureusement les dossiers des locataires Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Baugé-en-Anjou ?

Baugé-en-Anjou est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Baugé-en-Anjou ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Baugé-en-Anjou à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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