Prix immobilier Soulaines-sur-Aubance 2026 : 2 647€/m²

Appartement

2 647 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 637 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+6.7%

Sur 3 ans-1.5%

Recommandation d'achat — Soulaines-sur-Aubance

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 41,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,41 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 637 €/m²

+26.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Soulaines-sur-Aubance

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	32 m²	90 000 €	2 813 €
11 déc. 2025	Maison	57 m²	210 000 €	3 684 €
08 déc. 2025	Maison	100 m²	290 000 €	2 900 €
12 nov. 2025	Maison	87 m²	223 000 €	2 563 €
25 sept. 2025	Maison	252 m²	281 370 €	1 117 €
11 sept. 2025	Maison	198 m²	338 000 €	1 707 €
26 août 2025	Maison	264 m²	115 000 €	436 €
30 juil. 2025	Maison	372 m²	326 000 €	876 €
26 juin 2025	Maison	99 m²	270 000 €	2 727 €
18 mars 2025	Maison	85 m²	129 200 €	1 520 €
18 févr. 2025	Maison	90 m²	238 000 €	2 644 €
03 févr. 2025	Maison	84 m²	220 000 €	2 619 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

86ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.74

Écart standardisé vs médiane dpt 49

Z-score région

+1.20

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 874 €/m²

Écart résiduel observé : +41.3 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 49 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Angers

159 022 hab.

3 125 €/m²

Beaucouzé

5 732 hab.

2 927 €/m²

Les Ponts-de-Cé

13 149 hab.

2 838 €/m²

Bouchemaine

6 580 hab.

2 812 €/m²

Avrillé

15 251 hab.

2 792 €/m²

Analyse complète Soulaines-sur-Aubance

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Soulaines-sur-Aubance

Loyer moyen

11.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.41 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Soulaines-sur-Aubance en 2026 ?

Le prix médian au m² à Soulaines-sur-Aubance s'élève à 2 647 €/m² pour un appartement et 2 637 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Soulaines-sur-Aubance ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Soulaines-sur-Aubance ont évolué de -1.5 %. Sur 1 an, la variation est de +6.7 %.

Soulaines-sur-Aubance est-elle chère par rapport à la France ?

Soulaines-sur-Aubance se situe au 86ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 49, l'écart standardisé (z-score) est 1.74.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Soulaines-sur-Aubance

Est-ce le bon moment pour acheter à Soulaines-sur-Aubance ?

Les données invitent à la prudence sur Soulaines-sur-Aubance à ce stade. Prix au m² 41,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,41 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Soulaines-sur-Aubance ?

Le rendement locatif brut indicatif à Soulaines-sur-Aubance est d'environ 5,41 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Soulaines-sur-Aubance ?

À Soulaines-sur-Aubance, 3,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Soulaines-sur-Aubance ?

Soulaines-sur-Aubance est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Soulaines-sur-Aubance

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.