Prix immobilier Les Ponts-de-Cé 2026
13 149 habitants · Maine-et-Loire · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Les Ponts-de-Cé (49130) est de 2 838 € pour un appartement et 2 864 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 838 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 864 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Les Ponts-de-Cé
- Prix au m² 54,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,75 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 838 €/m²
+5.6% sur 4 ans
Maison 2025
2 864 €/m²
+7.8% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Les Ponts-de-Cé
À Les Ponts-de-Cé, le prix médian au m² des maisons va de 2 640 €/m² dans le quartier La Chesnaie à 3 012 €/m² dans le quartier Pouillé-Saint-Aubin, soit un écart de 14 % (372 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
6 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 492 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 319 €/m² (La Monnaie-La Guillebotte) à 3 053 €/m² (La Brosse-Sorges) sur 5 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Pouillé-Saint-Aubin
3 012 €/m²
maison · 50 ventes DVF
Quartier le plus abordable
La Chesnaie
2 640 €/m²
maison · 94 ventes DVF
Classement des quartiers de Les Ponts-de-Cé au prix médian (maison)
6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Pouillé-Saint-Aubin | 3 012 €/m² | 50 |
| 2 | La Brosse-Sorges | 2 881 €/m² | 188 |
| 3 | L'Île-Saint-Maurille | 2 810 €/m² | 92 |
| 4 | Z.A. du Moulin Marcille | 2 764 €/m² | 14 |
| 5 | La Monnaie-La Guillebotte | 2 679 €/m² | 54 |
| 6 | La Chesnaie | 2 640 €/m² | 94 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Les Ponts-de-Cé
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 103 923 € | 1 599 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 89 m² | 266 000 € | 2 989 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 82 m² | 300 000 € | 3 659 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 83 m² | 348 396 € | 4 198 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 135 000 € | 3 214 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 44 m² | 162 000 € | 3 682 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 65 m² | 225 000 € | 3 462 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 54 m² | 211 700 € | 3 920 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 99 m² | 315 000 € | 3 182 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 68 m² | 150 000 € | 2 206 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 106 m² | 330 000 € | 3 113 € |
| 04 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 203 000 € | 3 076 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
89ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+2.17
Écart standardisé vs médiane dpt 49
Z-score région
+1.46
vs médiane Pays de la Loire
Prix attendu modélisé : 1 838 €/m²
Écart résiduel observé : +54.4 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 49 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Les Ponts-de-Cé en 2026 ?
Le prix médian au m² à Les Ponts-de-Cé s'élève à 2 838 €/m² pour un appartement et 2 864 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 134 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Les Ponts-de-Cé ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Les Ponts-de-Cé ont évolué de -2.4 %. Sur 1 an, la variation est de +11.7 %.
Les Ponts-de-Cé est-elle chère par rapport à la France ?
Les Ponts-de-Cé se situe au 89ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 49, l'écart standardisé (z-score) est 2.17.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Les Ponts-de-Cé ?
Les prix au m² varient de 14 % entre les quartiers de Les Ponts-de-Cé. Les plus chers : Pouillé-Saint-Aubin (3 012 €/m²), La Brosse-Sorges (2 881 €/m²), L'Île-Saint-Maurille (2 810 €/m²). Les plus abordables : La Chesnaie (2 640 €/m²), La Monnaie-La Guillebotte (2 679 €/m²), Z.A. du Moulin Marcille (2 764 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Les Ponts-de-Cé
Est-ce le bon moment pour acheter à Les Ponts-de-Cé ?
Les données invitent à la prudence sur Les Ponts-de-Cé à ce stade. Prix au m² 54,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,75 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Les Ponts-de-Cé ?
Le rendement locatif brut indicatif à Les Ponts-de-Cé est d'environ 5,75 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Ponts-de-Cé ?
À Les Ponts-de-Cé, 5,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Les Ponts-de-Cé ?
Les Ponts-de-Cé est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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