Prix immobilier Chaudefonds-sur-Layon 2026 : 2 031€/m²

Appartement

2 031 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 011 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.7%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-1.5%

Recommandation d'achat — Chaudefonds-sur-Layon

À surveiller

Prix au m² 12,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,41 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 011 €/m²

+8.2% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Chaudefonds-sur-Layon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
03 nov. 2025	Maison	705 m²	350 961 €	498 €
29 sept. 2025	Maison	92 m²	91 500 €	995 €
17 sept. 2025	Maison	104 m²	215 999 €	2 077 €
12 sept. 2025	Maison	95 m²	250 000 €	2 632 €
17 juil. 2025	Maison	61 m²	220 000 €	3 607 €
26 juin 2025	Maison	376 m²	732 530 €	1 948 €
31 mars 2025	Maison	84 m²	120 000 €	1 429 €
27 mars 2025	Maison	270 m²	148 000 €	548 €
26 mars 2025	Maison	249 m²	80 000 €	321 €
17 mars 2025	Maison	85 m²	181 030 €	2 130 €
17 mars 2025	Maison	108 m²	130 000 €	1 204 €
05 mars 2025	Maison	87 m²	175 000 €	2 011 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

70ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.37

Écart standardisé vs médiane dpt 49

Z-score région

+0.36

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 810 €/m²

Écart résiduel observé : +12.2 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 49 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Angers

159 022 hab.

3 125 €/m²

Beaucouzé

5 732 hab.

2 927 €/m²

Les Ponts-de-Cé

13 149 hab.

2 838 €/m²

Bouchemaine

6 580 hab.

2 812 €/m²

Avrillé

15 251 hab.

2 792 €/m²

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Loyer moyen

9.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.41 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Chaudefonds-sur-Layon en 2026 ?

Le prix médian au m² à Chaudefonds-sur-Layon s'élève à 2 031 €/m² pour un appartement et 2 011 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 15 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Chaudefonds-sur-Layon ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Chaudefonds-sur-Layon ont évolué de -1.5 %. Sur 1 an, la variation est de +1.7 % (estimation départementale).

Chaudefonds-sur-Layon est-elle chère par rapport à la France ?

Chaudefonds-sur-Layon se situe au 70ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 49, l'écart standardisé (z-score) est 0.37.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Chaudefonds-sur-Layon

Est-ce le bon moment pour acheter à Chaudefonds-sur-Layon ?

Le marché de Chaudefonds-sur-Layon est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 12,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,41 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Chaudefonds-sur-Layon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Chaudefonds-sur-Layon est d'environ 5,41 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Chaudefonds-sur-Layon ?

À Chaudefonds-sur-Layon, 2,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Chaudefonds-sur-Layon ?

Chaudefonds-sur-Layon est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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