Prix immobilier Toutlemonde 2026 : 2 044€/m²

Appartement

2 044 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 275 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-2.4%

Sur 3 ans+1.6%

Recommandation d'achat — Toutlemonde

À surveiller

Prix au m² 12,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,51 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 275 €/m²

+17.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Toutlemonde

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	506 m²	4 132 500 €	8 167 €
04 déc. 2025	Maison	82 m²	187 500 €	2 287 €
02 déc. 2025	Maison	77 m²	176 600 €	2 294 €
07 nov. 2025	Maison	190 m²	215 000 €	1 132 €
04 nov. 2025	Maison	82 m²	187 500 €	2 287 €
30 oct. 2025	Maison	133 m²	70 000 €	526 €
30 oct. 2025	Maison	57 m²	100 000 €	1 754 €
29 oct. 2025	Maison	244 m²	185 000 €	758 €
02 oct. 2025	Maison	86 m²	225 000 €	2 616 €
29 sept. 2025	Maison	276 m²	255 000 €	924 €
04 sept. 2025	Maison	69 m²	177 000 €	2 565 €
30 juin 2025	Maison	200 m²	235 000 €	1 175 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

70ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.40

Écart standardisé vs médiane dpt 49

Z-score région

+0.38

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 822 €/m²

Écart résiduel observé : +12.2 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 49 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Angers

159 022 hab.

3 125 €/m²

Beaucouzé

5 732 hab.

2 927 €/m²

Les Ponts-de-Cé

13 149 hab.

2 838 €/m²

Bouchemaine

6 580 hab.

2 812 €/m²

Avrillé

15 251 hab.

2 792 €/m²

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Aussi disponible pour Toutlemonde

Loyer moyen

9.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.51 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Toutlemonde en 2026 ?

Le prix médian au m² à Toutlemonde s'élève à 2 044 €/m² pour un appartement et 2 275 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 16 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Toutlemonde ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Toutlemonde ont évolué de +1.6 %. Sur 1 an, la variation est de -2.4 %.

Toutlemonde est-elle chère par rapport à la France ?

Toutlemonde se situe au 70ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 49, l'écart standardisé (z-score) est 0.40.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Toutlemonde

Est-ce le bon moment pour acheter à Toutlemonde ?

Le marché de Toutlemonde est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 12,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,51 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Toutlemonde ?

Le rendement locatif brut indicatif à Toutlemonde est d'environ 5,51 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Toutlemonde ?

Toutlemonde est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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