Prix immobilier Brain-sur-Allonnes 2026 : 1 529€/m²

Appartement

1 529 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 433 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-13.6%

Sur 3 ans-0.3%

Recommandation d'achat — Brain-sur-Allonnes

Opportunité à étudier

Prix au m² 14,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,93 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 433 €/m²

-4.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Brain-sur-Allonnes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	180 m²	125 000 €	694 €
27 nov. 2025	Maison	79 m²	89 500 €	1 133 €
18 nov. 2025	Maison	82 m²	105 000 €	1 280 €
06 oct. 2025	Maison	74 m²	135 000 €	1 824 €
29 août 2025	Maison	428 m²	380 000 €	888 €
25 août 2025	Maison	76 m²	160 000 €	2 105 €
08 août 2025	Maison	172 m²	140 000 €	814 €
07 août 2025	Maison	164 m²	155 000 €	945 €
01 août 2025	Maison	150 m²	155 000 €	1 033 €
03 juil. 2025	Maison	170 m²	230 000 €	1 353 €
13 mai 2025	Maison	54 m²	75 700 €	1 402 €
28 mars 2025	Maison	97 m²	139 000 €	1 433 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

43ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.75

Écart standardisé vs médiane dpt 49

Z-score région

-0.33

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 780 €/m²

Écart résiduel observé : -14.1 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 49 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Angers

159 022 hab.

3 125 €/m²

Beaucouzé

5 732 hab.

2 927 €/m²

Les Ponts-de-Cé

13 149 hab.

2 838 €/m²

Bouchemaine

6 580 hab.

2 812 €/m²

Avrillé

15 251 hab.

2 792 €/m²

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Aussi disponible pour Brain-sur-Allonnes

Loyer moyen

8.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.93 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Brain-sur-Allonnes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Brain-sur-Allonnes s'élève à 1 529 €/m² pour un appartement et 1 433 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 19 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Brain-sur-Allonnes ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Brain-sur-Allonnes ont évolué de -0.3 %. Sur 1 an, la variation est de -13.6 %.

Brain-sur-Allonnes est-elle chère par rapport à la France ?

Brain-sur-Allonnes se situe au 43ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 49, l'écart standardisé (z-score) est -0.75.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Brain-sur-Allonnes

Est-ce le bon moment pour acheter à Brain-sur-Allonnes ?

Sur la base des données publiques, Brain-sur-Allonnes ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 14,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,93 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Brain-sur-Allonnes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Brain-sur-Allonnes est d'environ 6,93 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Brain-sur-Allonnes ?

À Brain-sur-Allonnes, 6,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Brain-sur-Allonnes ?

Brain-sur-Allonnes est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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