Prix immobilier Dénezé-sous-Doué 2026 : 1 707€/m²

Appartement

1 707 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 519 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.7%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-1.5%

Recommandation d'achat — Dénezé-sous-Doué

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,2 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,21 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 519 €/m²

-20.8% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Dénezé-sous-Doué

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
11 déc. 2025	Maison	328 m²	320 000 €	976 €
05 déc. 2025	Maison	20 m²	25 300 €	1 265 €
07 nov. 2025	Maison	62 m²	150 000 €	2 419 €
04 août 2025	Maison	168 m²	169 600 €	1 010 €
25 juil. 2025	Maison	132 m²	135 000 €	1 023 €
15 juil. 2025	Maison	130 m²	203 000 €	1 562 €
18 avr. 2025	Maison	105 m²	155 000 €	1 476 €
05 mars 2025	Maison	135 m²	212 000 €	1 570 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

54ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.36

Écart standardisé vs médiane dpt 49

Z-score région

-0.08

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 801 €/m²

Écart résiduel observé : -5.2 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 49 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Angers

159 022 hab.

3 125 €/m²

Beaucouzé

5 732 hab.

2 927 €/m²

Les Ponts-de-Cé

13 149 hab.

2 838 €/m²

Bouchemaine

6 580 hab.

2 812 €/m²

Avrillé

15 251 hab.

2 792 €/m²

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Aussi disponible pour Dénezé-sous-Doué

Loyer moyen

8.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.21 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Dénezé-sous-Doué en 2026 ?

Le prix médian au m² à Dénezé-sous-Doué s'élève à 1 707 €/m² pour un appartement et 1 519 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Dénezé-sous-Doué ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Dénezé-sous-Doué ont évolué de -1.5 %. Sur 1 an, la variation est de +1.7 % (estimation départementale).

Dénezé-sous-Doué est-elle chère par rapport à la France ?

Dénezé-sous-Doué se situe au 54ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 49, l'écart standardisé (z-score) est -0.36.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Dénezé-sous-Doué

Est-ce le bon moment pour acheter à Dénezé-sous-Doué ?

Sur la base des données publiques, Dénezé-sous-Doué ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,21 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Dénezé-sous-Doué ?

Le rendement locatif brut indicatif à Dénezé-sous-Doué est d'environ 6,21 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Dénezé-sous-Doué ?

À Dénezé-sous-Doué, 10,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Dénezé-sous-Doué ?

Dénezé-sous-Doué est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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