Prix immobilier Les Bois d'Anjou 2026 : 1 696€/m²

Appartement

1 696 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 766 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+12.6%

Sur 3 ans+14.4%

Recommandation d'achat — Les Bois d'Anjou

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,2 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,74 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +14,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 766 €/m²

+12.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Les Bois d'Anjou

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Bien mixte	462 m²	4 422 523 €	9 573 €
23 déc. 2025	Maison	214 m²	190 000 €	888 €
22 déc. 2025	Maison	162 m²	140 000 €	864 €
22 déc. 2025	Maison	172 m²	150 000 €	872 €
19 déc. 2025	Maison	200 m²	235 000 €	1 175 €
19 déc. 2025	Maison	65 m²	120 000 €	1 846 €
11 déc. 2025	Maison	193 m²	210 000 €	1 088 €
19 nov. 2025	Maison	154 m²	200 000 €	1 299 €
03 nov. 2025	Maison	304 m²	278 000 €	914 €
24 oct. 2025	Maison	90 m²	180 000 €	2 000 €
24 oct. 2025	Maison	112 m²	50 000 €	446 €
13 oct. 2025	Maison	220 m²	220 000 €	1 000 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

54ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.38

Écart standardisé vs médiane dpt 49

Z-score région

-0.10

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 807 €/m²

Écart résiduel observé : -6.2 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 49 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Angers

159 022 hab.

3 125 €/m²

Beaucouzé

5 732 hab.

2 927 €/m²

Les Ponts-de-Cé

13 149 hab.

2 838 €/m²

Bouchemaine

6 580 hab.

2 812 €/m²

Avrillé

15 251 hab.

2 792 €/m²

Analyse complète Les Bois d'Anjou

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Aussi disponible pour Les Bois d'Anjou

Loyer moyen

9.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.74 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Les Bois d'Anjou en 2026 ?

Le prix médian au m² à Les Bois d'Anjou s'élève à 1 696 €/m² pour un appartement et 1 766 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 29 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Les Bois d'Anjou ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Les Bois d'Anjou ont évolué de +14.4 %. Sur 1 an, la variation est de +12.6 %.

Les Bois d'Anjou est-elle chère par rapport à la France ?

Les Bois d'Anjou se situe au 54ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 49, l'écart standardisé (z-score) est -0.38.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Bois d'Anjou

Est-ce le bon moment pour acheter à Les Bois d'Anjou ?

Sur la base des données publiques, Les Bois d'Anjou ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,74 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +14,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Les Bois d'Anjou ?

Le rendement locatif brut indicatif à Les Bois d'Anjou est d'environ 6,74 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Bois d'Anjou ?

À Les Bois d'Anjou, 2,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Les Bois d'Anjou ?

Les Bois d'Anjou est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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