Prix immobilier Montigné-lès-Rairies 2026 : 1 442€/m²

Appartement

1 442 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

1 439 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.7%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-1.5%

Recommandation d'achat — Montigné-lès-Rairies

Opportunité à étudier

Prix au m² 20,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,86 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

Maison 2024

1 439 €/m²

+13.4% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Montigné-lès-Rairies

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
16 mai 2025	Maison	220 m²	260 000 €	1 182 €
28 févr. 2025	Maison	65 m²	97 000 €	1 492 €
28 févr. 2025	Maison	100 m²	80 000 €	800 €
15 janv. 2025	Maison	260 m²	150 000 €	577 €
20 déc. 2024	Maison	145 m²	55 500 €	383 €
20 nov. 2024	Maison	210 m²	168 000 €	800 €
30 sept. 2024	Maison	85 m²	140 000 €	1 647 €
20 sept. 2024	Maison	160 m²	210 000 €	1 313 €
30 juil. 2024	Maison	80 m²	116 000 €	1 450 €
12 juil. 2024	Maison	127 m²	230 000 €	1 811 €
24 mai 2024	Maison	56 m²	80 000 €	1 429 €
12 janv. 2024	Maison	128 m²	105 000 €	820 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

37ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.95

Écart standardisé vs médiane dpt 49

Z-score région

-0.45

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 811 €/m²

Écart résiduel observé : -20.4 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 49 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Angers

159 022 hab.

3 125 €/m²

Beaucouzé

5 732 hab.

2 927 €/m²

Les Ponts-de-Cé

13 149 hab.

2 838 €/m²

Bouchemaine

6 580 hab.

2 812 €/m²

Avrillé

15 251 hab.

2 792 €/m²

Analyse complète Montigné-lès-Rairies

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Aussi disponible pour Montigné-lès-Rairies

Loyer moyen

9.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.86 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Montigné-lès-Rairies en 2026 ?

Le prix médian au m² à Montigné-lès-Rairies s'élève à 1 442 €/m² pour un appartement et 1 439 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Montigné-lès-Rairies ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Montigné-lès-Rairies ont évolué de -1.5 %. Sur 1 an, la variation est de +1.7 % (estimation départementale).

Montigné-lès-Rairies est-elle chère par rapport à la France ?

Montigné-lès-Rairies se situe au 37ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 49, l'écart standardisé (z-score) est -0.95.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Montigné-lès-Rairies

Est-ce le bon moment pour acheter à Montigné-lès-Rairies ?

Sur la base des données publiques, Montigné-lès-Rairies ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 20,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,86 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Montigné-lès-Rairies ?

Le rendement locatif brut indicatif à Montigné-lès-Rairies est d'environ 7,86 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Montigné-lès-Rairies ?

Montigné-lès-Rairies est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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