Prix immobilier Montreuil-Bellay 2026 : 1 333€/m²

Appartement

1 333 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 501 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+20.5%

Sur 3 ans+16.3%

Recommandation d'achat — Montreuil-Bellay

Opportunité à étudier

Prix au m² 25,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,33 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +16,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 501 €/m²

+3.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Montreuil-Bellay

À Montreuil-Bellay, le prix médian au m² des appartements va de 1 095 €/m² dans le quartier La Salle-Perruche-Méron-Villages à 1 125 €/m² dans le quartier Saint-Jean-Rasibus-Herse, soit un écart de 3 % (30 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 14 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 312 €/m² (Saint-Jean-Rasibus-Herse) à 1 402 €/m² (La Salle-Perruche-Méron-Villages) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Saint-Jean-Rasibus-Herse

1 125 €/m²

appartement · 5 ventes DVF

Quartier le plus abordable

La Salle-Perruche-Méron-Villages

1 095 €/m²

appartement · 9 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Montreuil-Bellay

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	32 m²	55 000 €	1 719 €
18 déc. 2025	Appartement	83 m²	73 000 €	880 €
17 déc. 2025	Maison	181 m²	620 300 €	3 427 €
10 déc. 2025	Appartement	63 m²	69 000 €	1 095 €
09 déc. 2025	Maison	71 m²	140 000 €	1 972 €
28 nov. 2025	Maison	126 m²	110 000 €	873 €
24 nov. 2025	Maison	206 m²	100 000 €	485 €
12 nov. 2025	Maison	354 m²	400 000 €	1 130 €
12 nov. 2025	Appartement	97 m²	75 000 €	773 €
05 nov. 2025	Maison	88 m²	175 000 €	1 989 €
22 oct. 2025	Maison	50 m²	70 000 €	1 400 €
15 oct. 2025	Maison	164 m²	124 000 €	756 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

30ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-1.19

Écart standardisé vs médiane dpt 49

Z-score région

-0.60

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 793 €/m²

Écart résiduel observé : -25.7 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 49 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Angers

159 022 hab.

3 125 €/m²

Beaucouzé

5 732 hab.

2 927 €/m²

Les Ponts-de-Cé

13 149 hab.

2 838 €/m²

Bouchemaine

6 580 hab.

2 812 €/m²

Avrillé

15 251 hab.

2 792 €/m²

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Loyer moyen

8.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.33 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Montreuil-Bellay en 2026 ?

Le prix médian au m² à Montreuil-Bellay s'élève à 1 333 €/m² pour un appartement et 1 501 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 47 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Montreuil-Bellay ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Montreuil-Bellay ont évolué de +16.3 %. Sur 1 an, la variation est de +20.5 %.

Montreuil-Bellay est-elle chère par rapport à la France ?

Montreuil-Bellay se situe au 30ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 49, l'écart standardisé (z-score) est -1.19.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Montreuil-Bellay ?

Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Montreuil-Bellay (3 % d'écart). Les plus chers : Saint-Jean-Rasibus-Herse (1 125 €/m²). Les plus abordables : La Salle-Perruche-Méron-Villages (1 095 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Montreuil-Bellay

Est-ce le bon moment pour acheter à Montreuil-Bellay ?

Sur la base des données publiques, Montreuil-Bellay ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 25,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,33 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +16,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Montreuil-Bellay ?

Le rendement locatif brut indicatif à Montreuil-Bellay est d'environ 7,33 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Montreuil-Bellay ?

À Montreuil-Bellay, 9,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Montreuil-Bellay ?

Montreuil-Bellay est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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