Prix immobilier Villebernier 2026 : 1 757€/m²

Appartement

1 757 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 286 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-22.3%

Sur 3 ans-26.9%

Recommandation d'achat — Villebernier

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,5 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,03 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -26,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 286 €/m²

-22.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Villebernier

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	282 m²	230 000 €	816 €
12 déc. 2025	Maison	110 m²	137 000 €	1 245 €
10 déc. 2025	Maison	83 m²	28 926 €	349 €
24 nov. 2025	Maison	211 m²	270 400 €	1 282 €
20 oct. 2025	Maison	97 m²	80 000 €	825 €
07 oct. 2025	Appartement	265 m²	207 000 €	781 €
25 août 2025	Maison	97 m²	248 000 €	2 557 €
01 août 2025	Maison	244 m²	235 000 €	963 €
30 juil. 2025	Maison	94 m²	231 000 €	2 457 €
25 juil. 2025	Maison	70 m²	90 000 €	1 286 €
03 juin 2025	Maison	87 m²	198 000 €	2 276 €
12 mai 2025	Maison	102 m²	130 000 €	1 275 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

57ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.24

Écart standardisé vs médiane dpt 49

Z-score région

-0.01

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 784 €/m²

Écart résiduel observé : -1.5 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 49 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Angers

159 022 hab.

3 125 €/m²

Beaucouzé

5 732 hab.

2 927 €/m²

Les Ponts-de-Cé

13 149 hab.

2 838 €/m²

Bouchemaine

6 580 hab.

2 812 €/m²

Avrillé

15 251 hab.

2 792 €/m²

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Aussi disponible pour Villebernier

Loyer moyen

8.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.03 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Villebernier en 2026 ?

Le prix médian au m² à Villebernier s'élève à 1 757 €/m² pour un appartement et 1 286 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 15 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Villebernier ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Villebernier ont évolué de -26.9 %. Sur 1 an, la variation est de -22.3 %.

Villebernier est-elle chère par rapport à la France ?

Villebernier se situe au 57ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 49, l'écart standardisé (z-score) est -0.24.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Villebernier

Est-ce le bon moment pour acheter à Villebernier ?

Le marché de Villebernier est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,03 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -26,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Villebernier ?

Le rendement locatif brut indicatif à Villebernier est d'environ 6,03 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Villebernier ?

Villebernier est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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