Prix immobilier Montreuil-Juigné 2026
7 808 habitants · Maine-et-Loire · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Montreuil-Juigné (49460) est de 2 583 € pour un appartement et 2 757 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 583 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 757 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Montreuil-Juigné
- Prix au m² 39,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,10 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -7,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 583 €/m²
+5.8% sur 4 ans
Maison 2025
2 757 €/m²
+3.7% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Montreuil-Juigné
À Montreuil-Juigné, le prix médian au m² des maisons va de 2 712 €/m² dans le quartier Les Rives de l'Europe à 2 904 €/m² dans le quartier Juigné, soit un écart de 7 % (192 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 313 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 612 €/m² (Les Chênes de l'Esplanade-Bel-Air) à 2 632 €/m² (Juigné) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Juigné
2 904 €/m²
maison · 175 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Les Rives de l'Europe
2 712 €/m²
maison · 77 ventes DVF
Classement des quartiers de Montreuil-Juigné au prix médian (maison)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Juigné | 2 904 €/m² | 175 |
| 2 | Les Chênes de l'Esplanade-Bel-Air | 2 723 €/m² | 61 |
| 3 | Les Rives de l'Europe | 2 712 €/m² | 77 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Montreuil-Juigné
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 66 m² | 241 000 € | 3 652 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 107 m² | 295 000 € | 2 757 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 113 m² | 230 000 € | 2 035 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 216 000 € | 2 455 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 173 m² | 465 000 € | 2 688 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 192 m² | 250 000 € | 1 302 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 170 000 € | 2 024 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 50 m² | 195 000 € | 3 900 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 126 m² | 375 000 € | 2 976 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 99 m² | 260 000 € | 2 626 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 132 m² | 325 000 € | 2 462 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 155 m² | 360 000 € | 2 323 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
85ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+1.60
Écart standardisé vs médiane dpt 49
Z-score région
+1.12
vs médiane Pays de la Loire
Prix attendu modélisé : 1 856 €/m²
Écart résiduel observé : +39.2 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 49 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Montreuil-Juigné
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Montreuil-Juigné en 2026 ?
Le prix médian au m² à Montreuil-Juigné s'élève à 2 583 €/m² pour un appartement et 2 757 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 82 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Montreuil-Juigné ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Montreuil-Juigné ont évolué de -7.0 %. Sur 1 an, la variation est de -7.9 %.
Montreuil-Juigné est-elle chère par rapport à la France ?
Montreuil-Juigné se situe au 85ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 49, l'écart standardisé (z-score) est 1.60.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Montreuil-Juigné ?
Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Montreuil-Juigné (7 % d'écart). Les plus chers : Juigné (2 904 €/m²). Les plus abordables : Les Rives de l'Europe (2 712 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Montreuil-Juigné
Est-ce le bon moment pour acheter à Montreuil-Juigné ?
Les données invitent à la prudence sur Montreuil-Juigné à ce stade. Prix au m² 39,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,10 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Montreuil-Juigné ?
Le rendement locatif brut indicatif à Montreuil-Juigné est d'environ 6,10 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Montreuil-Juigné ?
À Montreuil-Juigné, 1,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Montreuil-Juigné ?
Montreuil-Juigné est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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