Prix immobilier Verrières-en-Anjou 2026 : 2 743€/m²

Appartement

2 743 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 611 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+5.7%

Sur 3 ans-1.4%

Recommandation d'achat — Verrières-en-Anjou

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 48,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,75 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-10.3%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 177 €/m²

-10.3% sur 4 ans

Maison 2025

2 611 €/m²

+7.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Verrières-en-Anjou

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	160 m²	212 000 €	1 325 €
24 déc. 2025	Maison	89 m²	217 000 €	2 438 €
18 déc. 2025	Maison	143 m²	425 000 €	2 972 €
17 déc. 2025	Appartement	62 m²	170 000 €	2 742 €
17 déc. 2025	Maison	65 m²	177 192 €	2 726 €
27 nov. 2025	Maison	140 m²	346 000 €	2 471 €
26 nov. 2025	Maison	89 m²	245 100 €	2 754 €
18 nov. 2025	Maison	73 m²	133 000 €	1 822 €
17 nov. 2025	Maison	82 m²	190 000 €	2 317 €
14 nov. 2025	Maison	201 m²	375 000 €	1 866 €
10 nov. 2025	Maison	79 m²	340 000 €	4 304 €
06 nov. 2025	Maison	86 m²	194 911 €	2 266 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

88ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.96

Écart standardisé vs médiane dpt 49

Z-score région

+1.33

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 843 €/m²

Écart résiduel observé : +48.8 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 49 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Angers

159 022 hab.

3 125 €/m²

Beaucouzé

5 732 hab.

2 927 €/m²

Les Ponts-de-Cé

13 149 hab.

2 838 €/m²

Bouchemaine

6 580 hab.

2 812 €/m²

Avrillé

15 251 hab.

2 792 €/m²

Analyse complète Verrières-en-Anjou

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Aussi disponible pour Verrières-en-Anjou

Loyer moyen

13.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.75 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Verrières-en-Anjou en 2026 ?

Le prix médian au m² à Verrières-en-Anjou s'élève à 2 743 €/m² pour un appartement et 2 611 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 70 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Verrières-en-Anjou ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Verrières-en-Anjou ont évolué de -1.4 %. Sur 1 an, la variation est de +5.7 %.

Verrières-en-Anjou est-elle chère par rapport à la France ?

Verrières-en-Anjou se situe au 88ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 49, l'écart standardisé (z-score) est 1.96.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Verrières-en-Anjou

Est-ce le bon moment pour acheter à Verrières-en-Anjou ?

Les données invitent à la prudence sur Verrières-en-Anjou à ce stade. Prix au m² 48,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,75 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Verrières-en-Anjou ?

Le rendement locatif brut indicatif à Verrières-en-Anjou est d'environ 5,75 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Verrières-en-Anjou ?

À Verrières-en-Anjou, 2,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Verrières-en-Anjou ?

Verrières-en-Anjou est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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