Prix immobilier Segré-en-Anjou Bleu 2026 : 1 202€/m²

Appartement

1 202 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 566 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-21.4%

Sur 3 ans-8.2%

Recommandation d'achat — Segré-en-Anjou Bleu

Opportunité à étudier

Prix au m² 33,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,76 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -8,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

68/100 · score global

Points positifs

Rendement exceptionnel — Yield brut 9.76% (Apt) — Top 16% France
Marché ultra-liquide — 218 transactions/an, liquidité maximale

Points d'attention

Chute des prix — -21.4% sur 1 an (DVF, haute fiabilité)
Risque Radon — Classe 3 IRSN — mitigation 1500-5000€

Investissement locatif long terme : Cibler l'achat pour rendement élevé, anticiper remontée prix

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-4.2%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 202 €/m²

-4.2% sur 4 ans

Maison 2025

1 566 €/m²

+20.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Segré-en-Anjou Bleu

À Segré-en-Anjou Bleu, le prix médian au m² des maisons va de 1 295 €/m² dans le quartier Pôle Nord-Ouest à 1 795 €/m² dans le quartier Nord, soit un écart de 39 % (500 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

7 des 7 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 089 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 028 €/m² (Centre) à 1 488 €/m² (Nord) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Nord

1 795 €/m²

maison · 96 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Pôle Nord-Ouest

1 295 €/m²

maison · 185 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Segré-en-Anjou Bleu au prix médian (maison)

7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Nord	1 795 €/m²	96
2	Pôle Centre	1 702 €/m²	148
3	Sud	1 566 €/m²	213
4	Centre	1 528 €/m²	54
5	Pôle Est	1 519 €/m²	185
6	Pôle Sud-Ouest	1 342 €/m²	208
7	Pôle Nord-Ouest	1 295 €/m²	185

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Segré-en-Anjou Bleu

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	64 m²	102 500 €	1 602 €
29 déc. 2025	Maison	72 m²	159 069 €	2 209 €
29 déc. 2025	Maison	93 m²	105 000 €	1 129 €
29 déc. 2025	Maison	120 m²	120 000 €	1 000 €
24 déc. 2025	Maison	270 m²	240 000 €	889 €
24 déc. 2025	Appartement	40 m²	43 000 €	1 075 €
22 déc. 2025	Appartement	45 m²	74 900 €	1 664 €
19 déc. 2025	Maison	68 m²	190 000 €	2 794 €
18 déc. 2025	Maison	54 m²	91 000 €	1 685 €
12 déc. 2025	Maison	162 m²	265 540 €	1 639 €
12 déc. 2025	Maison	174 m²	185 255 €	1 065 €
12 déc. 2025	Appartement	62 m²	80 000 €	1 290 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

21ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.48

Écart standardisé vs médiane dpt 49

Z-score région

-0.78

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 797 €/m²

Écart résiduel observé : -33.1 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 49 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Angers

159 022 hab.

3 125 €/m²

Beaucouzé

5 732 hab.

2 927 €/m²

Les Ponts-de-Cé

13 149 hab.

2 838 €/m²

Bouchemaine

6 580 hab.

2 812 €/m²

Avrillé

15 251 hab.

2 792 €/m²

Analyse complète Segré-en-Anjou Bleu

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Segré-en-Anjou Bleu

Loyer moyen

9.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.76 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Segré-en-Anjou Bleu en 2026 ?

Le prix médian au m² à Segré-en-Anjou Bleu s'élève à 1 202 €/m² pour un appartement et 1 566 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 218 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Segré-en-Anjou Bleu ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Segré-en-Anjou Bleu ont évolué de -8.2 %. Sur 1 an, la variation est de -21.4 %.

Segré-en-Anjou Bleu est-elle chère par rapport à la France ?

Segré-en-Anjou Bleu se situe au 21ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 49, l'écart standardisé (z-score) est -1.48.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Segré-en-Anjou Bleu ?

Les prix au m² varient de 39 % entre les quartiers de Segré-en-Anjou Bleu. Les plus chers : Nord (1 795 €/m²), Pôle Centre (1 702 €/m²), Sud (1 566 €/m²). Les plus abordables : Pôle Nord-Ouest (1 295 €/m²), Pôle Sud-Ouest (1 342 €/m²), Pôle Est (1 519 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Segré-en-Anjou Bleu

Est-ce le bon moment pour acheter à Segré-en-Anjou Bleu ?

Sur la base des données publiques, Segré-en-Anjou Bleu ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 33,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,76 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Segré-en-Anjou Bleu ?

Le rendement locatif brut indicatif à Segré-en-Anjou Bleu est d'environ 9,76 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Segré-en-Anjou Bleu ?

Chute des prix : -21.4% sur 1 an (DVF, haute fiabilité). Piste : Acheter au plus bas, horizon long terme Risque Radon : Classe 3 IRSN — mitigation 1500-5000€. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Segré-en-Anjou Bleu ?

Segré-en-Anjou Bleu est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Segré-en-Anjou Bleu ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Segré-en-Anjou Bleu à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (40/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Segré-en-Anjou Bleu

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.