Prix immobilier Challain-la-Potherie 2026 : 1 305€/m²

Appartement

1 305 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 071 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.7%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-1.5%

Recommandation d'achat — Challain-la-Potherie

Opportunité à étudier

Prix au m² 26,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,81 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 071 €/m²

+0.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Challain-la-Potherie

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	162 m²	274 000 €	1 691 €
11 déc. 2025	Maison	117 m²	169 500 €	1 449 €
14 oct. 2025	Maison	214 m²	210 000 €	981 €
28 juil. 2025	Maison	84 m²	90 000 €	1 071 €
18 juil. 2025	Maison	112 m²	85 000 €	759 €
07 juil. 2025	Maison	170 m²	154 000 €	906 €
30 avr. 2025	Maison	161 m²	190 000 €	1 180 €
31 mars 2025	Maison	69 m²	42 000 €	609 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

28ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-1.25

Écart standardisé vs médiane dpt 49

Z-score région

-0.63

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 781 €/m²

Écart résiduel observé : -26.7 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 49 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Angers

159 022 hab.

3 125 €/m²

Beaucouzé

5 732 hab.

2 927 €/m²

Les Ponts-de-Cé

13 149 hab.

2 838 €/m²

Bouchemaine

6 580 hab.

2 812 €/m²

Avrillé

15 251 hab.

2 792 €/m²

Analyse complète Challain-la-Potherie

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Aussi disponible pour Challain-la-Potherie

Loyer moyen

8.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.81 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Challain-la-Potherie en 2026 ?

Le prix médian au m² à Challain-la-Potherie s'élève à 1 305 €/m² pour un appartement et 1 071 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Challain-la-Potherie ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Challain-la-Potherie ont évolué de -1.5 %. Sur 1 an, la variation est de +1.7 % (estimation départementale).

Challain-la-Potherie est-elle chère par rapport à la France ?

Challain-la-Potherie se situe au 28ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 49, l'écart standardisé (z-score) est -1.25.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Challain-la-Potherie

Est-ce le bon moment pour acheter à Challain-la-Potherie ?

Sur la base des données publiques, Challain-la-Potherie ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 26,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,81 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Challain-la-Potherie ?

Le rendement locatif brut indicatif à Challain-la-Potherie est d'environ 7,81 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Challain-la-Potherie ?

À Challain-la-Potherie, 5,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Challain-la-Potherie ?

Challain-la-Potherie est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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