Prix immobilier Soulaire-et-Bourg 2026 : 2 199€/m²

Appartement

2 199 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 096 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+12.0%

Sur 3 ans+13.7%

Recommandation d'achat — Soulaire-et-Bourg

À surveiller

Prix au m² 18,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,41 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +13,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 096 €/m²

-0.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Soulaire-et-Bourg

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	180 m²	230 000 €	1 278 €
27 oct. 2025	Maison	272 m²	285 100 €	1 048 €
16 oct. 2025	Maison	131 m²	165 000 €	1 260 €
02 oct. 2025	Appartement	102 m²	135 000 €	1 324 €
25 sept. 2025	Maison	114 m²	295 000 €	2 588 €
24 sept. 2025	Maison	112 m²	277 500 €	2 478 €
16 sept. 2025	Maison	272 m²	160 000 €	588 €
22 juil. 2025	Maison	198 m²	300 000 €	1 515 €
03 juil. 2025	Maison	102 m²	280 000 €	2 745 €
26 mai 2025	Maison	124 m²	157 000 €	1 266 €
05 mai 2025	Maison	288 m²	283 000 €	983 €
02 mai 2025	Maison	316 m²	240 000 €	759 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

76ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.74

Écart standardisé vs médiane dpt 49

Z-score région

+0.59

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 857 €/m²

Écart résiduel observé : +18.5 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 49 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Angers

159 022 hab.

3 125 €/m²

Beaucouzé

5 732 hab.

2 927 €/m²

Les Ponts-de-Cé

13 149 hab.

2 838 €/m²

Bouchemaine

6 580 hab.

2 812 €/m²

Avrillé

15 251 hab.

2 792 €/m²

Analyse complète Soulaire-et-Bourg

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Aussi disponible pour Soulaire-et-Bourg

Loyer moyen

11.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.41 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Soulaire-et-Bourg en 2026 ?

Le prix médian au m² à Soulaire-et-Bourg s'élève à 2 199 €/m² pour un appartement et 2 096 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 16 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Soulaire-et-Bourg ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Soulaire-et-Bourg ont évolué de +13.7 %. Sur 1 an, la variation est de +12.0 %.

Soulaire-et-Bourg est-elle chère par rapport à la France ?

Soulaire-et-Bourg se situe au 76ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 49, l'écart standardisé (z-score) est 0.74.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Soulaire-et-Bourg

Est-ce le bon moment pour acheter à Soulaire-et-Bourg ?

Le marché de Soulaire-et-Bourg est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 18,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,41 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +13,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Soulaire-et-Bourg ?

Le rendement locatif brut indicatif à Soulaire-et-Bourg est d'environ 6,41 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Soulaire-et-Bourg ?

À Soulaire-et-Bourg, 31,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Soulaire-et-Bourg ?

Soulaire-et-Bourg est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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