Prix immobilier Beaupréau-en-Mauges 2026
23 989 habitants · Maine-et-Loire · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Beaupréau-en-Mauges (49110) est de 1 615 € pour un appartement et 1 838 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 615 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 838 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Beaupréau-en-Mauges
- Prix au m² 11,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,36 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 615 €/m²
+14.7% sur 4 ans
Maison 2025
1 838 €/m²
+15.1% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Beaupréau-en-Mauges
À Beaupréau-en-Mauges, le prix médian au m² des maisons va de 1 583 €/m² dans le quartier Pin-Poitevinière à 1 948 €/m² dans le quartier Nord-Est, soit un écart de 23 % (365 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
9 des 9 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 221 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 233 €/m² (Ouest) à 2 146 €/m² (Sud Sud-Est) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Nord-Est
1 948 €/m²
maison · 102 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Pin-Poitevinière
1 583 €/m²
maison · 116 ventes DVF
Classement des quartiers de Beaupréau-en-Mauges au prix médian (maison)
9 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Nord-Est | 1 948 €/m² | 102 |
| 2 | Ouest | 1 893 €/m² | 173 |
| 3 | Villedieu-la-Blouère | 1 881 €/m² | 150 |
| 4 | Sud Sud-Est | 1 849 €/m² | 100 |
| 5 | Gesté | 1 820 €/m² | 163 |
| 6 | Andrezé-Jubaudière | 1 809 €/m² | 160 |
| 7 | Chapelle - Saint-Philbert | 1 729 €/m² | 68 |
| 8 | Jallais | 1 625 €/m² | 189 |
| 9 | Pin-Poitevinière | 1 583 €/m² | 116 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Beaupréau-en-Mauges
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 113 m² | 71 496 € | 633 € |
| 31 déc. 2025 | Maison | 105 m² | 260 000 € | 2 476 € |
| 31 déc. 2025 | Maison | 118 m² | 70 000 € | 593 € |
| 31 déc. 2025 | Bien mixte | 1 801 m² | 4 422 523 € | 2 456 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 82 m² | 72 000 € | 878 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 190 m² | 150 000 € | 789 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 155 000 € | 1 938 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 125 m² | 185 000 € | 1 480 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 122 m² | 194 500 € | 1 594 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
49ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.56
Écart standardisé vs médiane dpt 49
Z-score région
-0.21
vs médiane Pays de la Loire
Prix attendu modélisé : 1 815 €/m²
Écart résiduel observé : -11.0 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 49 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Beaupréau-en-Mauges
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Beaupréau-en-Mauges en 2026 ?
Le prix médian au m² à Beaupréau-en-Mauges s'élève à 1 615 €/m² pour un appartement et 1 838 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 253 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Beaupréau-en-Mauges ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Beaupréau-en-Mauges ont évolué de +4.6 %. Sur 1 an, la variation est de -4.7 %.
Beaupréau-en-Mauges est-elle chère par rapport à la France ?
Beaupréau-en-Mauges se situe au 49ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 49, l'écart standardisé (z-score) est -0.56.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Beaupréau-en-Mauges ?
Les prix au m² varient de 23 % entre les quartiers de Beaupréau-en-Mauges. Les plus chers : Nord-Est (1 948 €/m²), Ouest (1 893 €/m²), Villedieu-la-Blouère (1 881 €/m²). Les plus abordables : Pin-Poitevinière (1 583 €/m²), Jallais (1 625 €/m²), Chapelle - Saint-Philbert (1 729 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Beaupréau-en-Mauges
Est-ce le bon moment pour acheter à Beaupréau-en-Mauges ?
Sur la base des données publiques, Beaupréau-en-Mauges ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 11,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,36 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Beaupréau-en-Mauges ?
Le rendement locatif brut indicatif à Beaupréau-en-Mauges est d'environ 7,36 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Beaupréau-en-Mauges ?
À Beaupréau-en-Mauges, 3,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Beaupréau-en-Mauges ?
Beaupréau-en-Mauges est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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