Prix immobilier Cholet 2026 : 2 043€/m²

Appartement

2 043 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 088 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+6.9%

Sur 3 ans+2.7%

Recommandation d'achat — Cholet

À surveiller

Prix au m² 20,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,89 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+9.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 043 €/m²

+9.0% sur 4 ans

Maison 2025

2 088 €/m²

+3.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Cholet

À Cholet, le prix médian au m² des maisons va de 1 598 €/m² dans le quartier Bonnevay à 2 432 €/m² dans le quartier La Gare, soit un écart de 52 % (834 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

21 des 22 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 2 655 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 266 €/m² (Bonnevay) à 3 054 €/m² (Carteron) sur 19 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

La Gare

2 432 €/m²

maison · 144 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Bonnevay

1 598 €/m²

maison · 8 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Cholet au prix médian (maison)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 21 ; les 9 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	La Gare	2 432 €/m²	144
2	Sacré-Cœur	2 377 €/m²	192
3	Les Calins	2 290 €/m²	60
4	Cesbron Lavau	2 273 €/m²	209
5	Le Plessis	2 262 €/m²	120
6	Saint-Pierre	2 214 €/m²	139
16	La Grange	1 982 €/m²	197
17	Chambord	1 973 €/m²	93
18	Du Bellay	1 933 €/m²	114
19	Girardière	1 882 €/m²	152
20	Les Mauges	1 794 €/m²	77
21	Bonnevay	1 598 €/m²	8

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Cholet

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	83 m²	185 000 €	2 229 €
31 déc. 2025	Appartement	36 m²	75 000 €	2 083 €
30 déc. 2025	Maison	105 m²	220 000 €	2 095 €
30 déc. 2025	Appartement	39 m²	90 000 €	2 308 €
30 déc. 2025	Maison	105 m²	340 000 €	3 238 €
30 déc. 2025	Appartement	24 m²	80 000 €	3 333 €
29 déc. 2025	Maison	95 m²	180 000 €	1 895 €
29 déc. 2025	Maison	95 m²	175 000 €	1 842 €
29 déc. 2025	Maison	114 m²	210 000 €	1 842 €
26 déc. 2025	Appartement	37 m²	100 000 €	2 703 €
23 déc. 2025	Maison	84 m²	140 000 €	1 667 €
23 déc. 2025	Appartement	33 m²	68 000 €	2 061 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

70ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.39

Écart standardisé vs médiane dpt 49

Z-score région

+0.38

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 700 €/m²

Écart résiduel observé : +20.2 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 49 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Angers

159 022 hab.

3 125 €/m²

Beaucouzé

5 732 hab.

2 927 €/m²

Les Ponts-de-Cé

13 149 hab.

2 838 €/m²

Bouchemaine

6 580 hab.

2 812 €/m²

Avrillé

15 251 hab.

2 792 €/m²

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Aussi disponible pour Cholet

Loyer moyen

11.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.89 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Cholet en 2026 ?

Le prix médian au m² à Cholet s'élève à 2 043 €/m² pour un appartement et 2 088 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 737 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Cholet ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Cholet ont évolué de +2.7 %. Sur 1 an, la variation est de +6.9 %.

Cholet est-elle chère par rapport à la France ?

Cholet se situe au 70ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 49, l'écart standardisé (z-score) est 0.39.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Cholet ?

Les prix au m² varient de 52 % entre les quartiers de Cholet. Les plus chers : La Gare (2 432 €/m²), Sacré-Cœur (2 377 €/m²), Les Calins (2 290 €/m²). Les plus abordables : Bonnevay (1 598 €/m²), Les Mauges (1 794 €/m²), Girardière (1 882 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cholet

Est-ce le bon moment pour acheter à Cholet ?

Le marché de Cholet est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 20,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,89 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cholet ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cholet est d'environ 6,89 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cholet ?

À Cholet, 7,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Cholet ?

Cholet est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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