Prix immobilier Cernusson 2026 : 1 429€/m²

Appartement

1 429 €

par m² · médiane DVF 2022

Maison

1 667 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.7%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-1.5%

Recommandation d'achat — Cernusson

Opportunité à étudier

Prix au m² 19,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,63 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Cernusson

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
02 déc. 2025	Maison	41 m²	40 000 €	976 €
18 nov. 2025	Maison	70 m²	150 000 €	2 143 €
29 oct. 2025	Maison	270 m²	237 650 €	880 €
20 déc. 2024	Maison	98 m²	57 000 €	582 €
30 avr. 2024	Maison	77 m²	159 000 €	2 065 €
12 déc. 2023	Maison	85 m²	60 000 €	706 €
25 sept. 2023	Maison	220 m²	115 000 €	523 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

36ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.98

Écart standardisé vs médiane dpt 49

Z-score région

-0.46

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 783 €/m²

Écart résiduel observé : -19.8 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 49 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Angers

159 022 hab.

3 125 €/m²

Beaucouzé

5 732 hab.

2 927 €/m²

Les Ponts-de-Cé

13 149 hab.

2 838 €/m²

Bouchemaine

6 580 hab.

2 812 €/m²

Avrillé

15 251 hab.

2 792 €/m²

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Aussi disponible pour Cernusson

Loyer moyen

9.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.63 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Cernusson en 2026 ?

Le prix médian au m² à Cernusson s'élève à 1 429 €/m² pour un appartement et 1 667 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Cernusson ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Cernusson ont évolué de -1.5 %. Sur 1 an, la variation est de +1.7 % (estimation départementale).

Cernusson est-elle chère par rapport à la France ?

Cernusson se situe au 36ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 49, l'écart standardisé (z-score) est -0.98.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cernusson

Est-ce le bon moment pour acheter à Cernusson ?

Sur la base des données publiques, Cernusson ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 19,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,63 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cernusson ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cernusson est d'environ 7,63 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cernusson ?

À Cernusson, 17,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Cernusson ?

Cernusson est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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