Prix immobilier Saint-Melaine-sur-Aubance 2026 : 2 652€/m²

Appartement

2 652 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 573 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-7.8%

Sur 3 ans-1.5%

Recommandation d'achat — Saint-Melaine-sur-Aubance

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 37,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,77 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 573 €/m²

-7.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Melaine-sur-Aubance

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
04 oct. 2025	Maison	276 m²	326 000 €	1 181 €
19 sept. 2025	Maison	114 m²	283 700 €	2 489 €
02 sept. 2025	Maison	165 m²	395 000 €	2 394 €
25 août 2025	Maison	134 m²	120 000 €	896 €
30 juil. 2025	Maison	250 m²	375 000 €	1 500 €
25 juil. 2025	Maison	136 m²	310 000 €	2 279 €
25 juil. 2025	Maison	105 m²	370 000 €	3 524 €
22 juil. 2025	Maison	90 m²	267 000 €	2 967 €
04 juil. 2025	Maison	358 m²	401 000 €	1 120 €
12 mai 2025	Maison	222 m²	295 000 €	1 329 €
19 mars 2025	Maison	316 m²	364 000 €	1 152 €
18 mars 2025	Maison	149 m²	460 000 €	3 087 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

86ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.75

Écart standardisé vs médiane dpt 49

Z-score région

+1.21

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 923 €/m²

Écart résiduel observé : +37.9 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 49 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Angers

159 022 hab.

3 125 €/m²

Beaucouzé

5 732 hab.

2 927 €/m²

Les Ponts-de-Cé

13 149 hab.

2 838 €/m²

Bouchemaine

6 580 hab.

2 812 €/m²

Avrillé

15 251 hab.

2 792 €/m²

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Loyer moyen

12.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.77 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Melaine-sur-Aubance en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Melaine-sur-Aubance s'élève à 2 652 €/m² pour un appartement et 2 573 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 14 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Melaine-sur-Aubance ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Melaine-sur-Aubance ont évolué de -1.5 %. Sur 1 an, la variation est de -7.8 %.

Saint-Melaine-sur-Aubance est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Melaine-sur-Aubance se situe au 86ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 49, l'écart standardisé (z-score) est 1.75.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Melaine-sur-Aubance

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Melaine-sur-Aubance ?

Les données invitent à la prudence sur Saint-Melaine-sur-Aubance à ce stade. Prix au m² 37,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,77 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Melaine-sur-Aubance ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Melaine-sur-Aubance est d'environ 5,77 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Melaine-sur-Aubance ?

À Saint-Melaine-sur-Aubance, 1,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Melaine-sur-Aubance ?

Saint-Melaine-sur-Aubance est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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